Kaufpreis 1.380.000 €
52134 Herzogenrath
Größe 686 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Sind sie auf der Suche nach einer modernen Kapitalanlage in einer top Wohnlage? Dann sind Sie hier richtig:Das hier angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1991 in einer der besten Wohnlagen von Kohlscheid errichtet. Das damals neu gegründete Quartier besteht aus mehreren kleinen, verkehrsberuhigten Spielstraßen. Die Bebauung präsentiert einen ausgewogenen Mix aus schicken Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern.Die hier angeboten Immobilie setzt sich aus einem 8-Familienhaus und einem angrenzenden Einfamilienhaus zusammen. Beide Einheiten stehen auf einem Grundstück.8-Familienhaus:Die Wohnungen besitzen Flächen von 53 m² bis ca. 80 m². Hierbei handelt es sich um familienfreundlich geschnittene Drei-Zimmerwohnungen mit Balkon bzw. Terrasse und Garten.Die beiden Dachgeschosswohnungen haben jeweils nur zwei Zimmer.In den vergangenen zwei Jahren wurden bereits mehrere Badezimmer vollständig modernisiert.Zu jeder Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz.Einfamilienhaus:Das angrenzende Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 101 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Wohnraum mit offener Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.Die Terrasse und der kleine Garten sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Ein PKW-Stellplatz befindet sich vor der Tür. Das Haus verfügt über eine separate Heizung.Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der guten Pflege, der zeitgemäßen Ausstattung und der extrem beliebten Wohnlage genießt man eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Leerstände gibt es hier nicht.Preisansatz:Derzeitiger Mietertrag: € 67.980,00 p.a. zzgl. NebenkostenBruttorendite:ca. 4,92 % p.a.Preis pro m²: ca. 2.016,00Der Mietertrag der meisten Wohnungen erscheint als steigerungsfähig.Weitere Details halten wir in unserer Mietaufstellung und in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.