Warmmiete 2.020 €
Zimmer 3
12621 Berlin
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Nebenkosten: 155 €
Kaltmiete 1.800 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug zum 01.02.2026 möglich! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, großer Terrasse, Garten, Stellplatz, Wärmepumpe und PV Anlage in ruhiger und grüner Lage von Kaulsdorf, direkt gegenüber von einer Grünanlage. Das Haus ist im ökologischen KfW 40 NH QNG Standard gebaut und wird mit einer modernen und energiesparsamen Wärmepumpe betrieben. Mieter profitieren so von geringen Warmkosten und sind Unabhängigkeit von steigenden Kosten bei fossilen Brennstoffen. Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl), moderne Bäder mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie einer Einbauküchen mit Markengeräten von AEG. Vermietung erfolgt durch privaten Eigentümer. Wir sind sehr an einem langfristigen und guten Mietverhältnis interessiert. Terrasse, Garten, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Innenbereich * Hochwertige Küche inkl. Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl- und Gefriekombination mit Markengeräten von AEG * Fußbodenheizung individuell regulierbar in allen Räumen * ebenerdige geflieste Dusche * hochwertige Sanitärausstattung Villeroy & Boch * Granit und Marmor Innen und Außenfensterbänke * Hochwertige Fliesen in Natursteinoptik in den Bädern und Wohn-/Essbereich * Hochwertiger Vinyl Fußboden in Eichenoptik in den Schlafräumen Ausstattung Gebäudemerkmale * Luft/Wasserwärmepumpe Vaillant sowie zusätzliche PV Anlage auf dem Dach * Aluminium Haustüranlage mit 3-fach Verriegelung und Sicherheitsbeschlägen sowie Sicherheitsfenster mit Pilzkopfverriegelung * elektrische Rollläden in allen Zimmern Ausstattung Außenbereich * ca. 300 m² eigenes Gartenabteil * 30 m² Terrasse im EG mit hochwertigen Keramik Terassenplatten von KANN * 1 gepflasterter Stellplatz * Vorbereitung Wallbox am Stellplatz (Wallbox gegen Aufpreis möglich oder alternativ in Eigenleistung) * Das Grundstück wird umzäunt und mit frischem Mutterboden und Rasenansaat übergebenEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
* Mindestmietdauer bei Erstbezug beträgt 2 Jahre
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtbezirk Berlin-Kaulsdorf zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, öffentliche/private Schulen und Kindergärten, grüne Parkanlagen und durch eine extrem gute Verbindung nach Berlin - Mitte aus.
* Das Haus befindet sich direkt gegenüber von einer Grünanlage
* Kindergärten und Grundschulen fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar
* direkte S Bahn Verbindung (10 Minutentakt) nach Ostkreuz, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Berlin Zoo
* Regionalbahn in 11 Minuten von Mahlsdorf (S Bahnhof ist fußläufig entfernt) nach Berlin/Ostkreuz
* BER Airport in 30 Minuten per Bahn/PKW erreichbar
* TESLA GIGA Factory mit dem PKW in 18 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Manz - privater Anbieter