Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 5
63150 Heusenstamm
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Achtung: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Eigenkapital-Investoren. Eine Bankfinanzierung ist während der ersten 5 Jahre nicht möglich.Seltene Gelegenheit in der Hubertussiedlung Rembrücken! Erwerben Sie dieses top-modernisierte Einfamilienhaus in Premium-Villenlage als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow ab Tag 1. Der Verkehrswert wurde auf 1.273.000 Euro festgestellt.Das Besondere an diesem Investment:Der Verkäufer (Mitte 60) zahlt Ihnen ab Kaufvertrag eine monatliche Miete - gestaffelt für maximale Sicherheit und Rendite. Anders als bei klassischen Nießbrauch-Modellen warten Sie nicht jahrelang auf Einnahmen, sondern profitieren sofort.Ihre Vorteile auf einen Blick:+ Sofortiger Cashflow ab Tag 1: Jahre 1-5: 1.375 €/Monat (16.500 €/Jahr), + ab Jahr 6: 2.750 €/Monat (33.000 €/Jahr)+ Keine laufenden Kosten für Sie - der Verkäufer übernimmt Grundsteuer, Versicherungen und alle Reparaturen. Volle Flexibilität ab Jahr 6 mit Finanzierungsmöglichkeit. Solventer Mieter mit gesicherter Rente.Ihre Investment-Rechnung:Kaufpreis 1.100.000 € bei einem Verkehrswert von 1.273.000 € - Ihr Preisvorteil beträgt 173.000 € (14%). Hinzu kommen garantierte Mieteinnahmen über 5 Jahre in Höhe von 82.500 €. Ihr effektiver Kaufpreis liegt damit bei nur 1.017.500 € - das sind 20% unter Marktwert! Das 867 m² Grundstück liegt bei einem Bodenrichtwert von 850-900 €/m², was einem Grundstückswert von 730.000-780.000 € entspricht. Der Kaufpreis von 1.100.000 € liegt damit nur moderat über dem reinen Bodenwert - bei vollem Bestand eines sanierten Hauses.Das Modell im Detail:Phase 1 (Jahre 1-5): Sie erhalten 1.375 €/Monat Miete. Der Bewohner trägt alle Nebenkosten. Bankfinanzierung ist in dieser Phase nicht möglich.Phase 2 (ab Jahr 6): Die Belastung der Immobilie reduziert sich deutlich. Ab diesem Zeitpunkt wird Bankfinanzierung möglich - Sie können refinanzieren oder an finanzierende Käufer verkaufen. Die Miete steigt auf überdurchschnittliche 2.750 €/Monat (Marktmiete: ca. 2.300 €).Das 1970 (fiktives Baujahr 1994) erbaute und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich in exzellentem Zustand auf einem großzügigen Grundstück von 867 m². Die Wohnfläche beträgt 155 m² verteilt auf 5 Zimmer. Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 850-900 €/m², was allein einen Grundstückswert von über 730.000 € ergibt.Video-Besichtigung: https://youtu.be/9SKwflIVxRk?si=1UmosHlAkG3Doj-0So funktioniert es
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