Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 12
96247 Michelau i. OFr.
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 7
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten 312,5qm(Wohnfläsche) mit Doppelgarage plus 3 Stellplätze und Garten(180qm) – Top Rendite für Investoren Dieses attraktive Zweifamilienhaus besteht aus 3 komplett getrennten Wohnungen, davon 2 bereits sicher vermietet und 1 große Erdgeschosswohnung (150 m²) bezugsfrei. Ideal als Kapitalanlage oder für Unternehmer, die einen Teil selbst nutzen möchten. DETAILLIERTE OBJEKTBESCHREIBUNG – AKTUALISIERTE VERSION (DEUTSCH) Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Michelau in Oberfranken, in einer ruhigen, familienfreundlichen und sich stetig modernisierenden Gemeinde. Das Haus wurde ursprünglich 1970 erbaut und besteht aus 3 vollständig getrennten Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Unternehmer. Gebäudestruktur und technische Ausstattung Baujahr des Hauses: 1900 Anbau und Renovierung: 1969 Nutzungsänderung vom Einfamilienwohnhaus zum Zweifamilienwohnhaus: 2021 Letzte Renovierung: 2025 Ölheizung – Erneuerung im Jahr 2012 Die Anlage ist in einwandfreiem Zustand Regelmäßige Wartung 1 Mal pro Jahr Effizient und zuverlässig Zusätzliche Heizquelle: Hochwertiger Holzofen im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung, ideal für gemütliche Wärme und geringere Heizkosten Energieklasse: H Viele Innenbereiche des Hauses wurden bereits modernisiert, wodurch sich Komfort und Wohnqualität deutlich verbessert haben. 1 Haus zur Straßenseite, gemauerte Eingangstreppe, Badezimmer mit Sanitäranlagen, interner Zugang vom Garagebereich direkt ins Haus. Neue Küche und neue Wasserleitungen wurden im Wohnzimmer installiert. Die ehemalige Küche wurde in ein Schlafzimmer umgewandelt (Wasseranschlüsse weiterhin vorhanden, bereit für einen eventuellen erneuten Anschluss). Das Hauptschlafzimmer wurde vollständig renoviert (Putz und Anstrich) und mit PVCFenstern ausgestattet. Installation einer äußeren Wendeltreppe. In beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden neue Böden verlegt (PVC + Laminat + Vinyl). Küche in der ersten Wohnung im Obergeschoss: Baujahr 2020. In der zweiten Wohnung: komplett neue Küche und neues Badezimmer, vollständig möbliert im Jahr 2025. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschosswohnung ( 150 m² – frei) Separater Eingang Sehr großzügiger Wohn- und Essbereich Schöner Holzofen als zusätzliche Heizquelle 2–3 flexibel nutzbare Schlafzimmer Große Wohnküche inkl. Küche ( 2021) Helles Badezimmer mit DuschWanne Direkter Zugang zum privaten Garten Direkter Zugang zur großen Garage (für bis zu 2 Autos) Mietpotenzial: 1.200–1.300 € Wohnung im 1. OG – Einheit A (vermietet) Helles Wohnzimmer Küche Küchenaustallung 2021 Bad 1–2 Schlafzimmer Separate zugang über Außentreppe Privater Parkplatz Langjähriger und zuverlässiger Mieter Wohnung im 1. OG – Einheit B (vermietet) Separate zugang über Außentreppe Komplett möbiliert Wohnzimmer Schlafzimmer Küche neubau und im Jahr 2025 möbliert Bad mit Dusche und Bidet ,neuebau im Jahr 2025 Pünktliche und zuverlässige Mieterstruktur Privater Parkplatz Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die komplette Mobiliar der beiden vermieteten Wohnungen kann auf Wunsch mit übernommen werden. Es fällt lediglich ein kleiner Aufpreis in Höhe von 7000€ Verhandlungsbasis für die gesamte Einrichtung an – perfekt für Investoren, die sofortrößten VorteileEnergieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Mieteinnahmen & Rendite
Aktuelle und mögliche Mieteinnahmen:
Wohnung 1 (vermietet): 600 € kalt
Wohnung 2 (vermietet): 600 € kalt
Erdgeschoss 150 m² (frei): ~1.200 € kalt realistisch erzielbar
Gesamt monatlich: 2.400 €
Gesamt jährlich: 28.800 €
Renditedaten (sehr attraktiv!)
Bruttorendite: 7,58 % pro Jahr
Amortisationszeit: 13,2 Jahre
Das Objekt finanziert sich praktisch selbst.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Lage – Einer der größten Vorteile
Das Haus liegt ideal im Ortszentrum von Michelau, mit hervorragender Infrastruktur und
kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen.
In direkter Nähe befinden sich:
Neue, moderne Schulen (inkl. Hallenbad/Schwimmbad)
Kindergarten / Kita
Ärzte und medizinische Dienste
Supermärkte und Geschäfte
Banken, Post und Dienstleistungsbetriebe
Sportvereine und Freizeiteinrichtungen
ÖPNV – Bus- und Bahnverbindungen
Die Umgebung ist ruhig, sicher und geprägt von freundlichen Nachbarn sowie sehr
gepflegten Häusern.
Michelau entwickelt sich kontinuierlich weiter, mit laufenden Modernisierungen in
Infrastruktur, Bildung und öffentlichem Raum – ein zuverlässiger Standort für langfristige
Investitionen.
---
Qualität des Wohnumfelds
Sehr ruhige und angenehme Wohnlage
Freundliche Nachbarschaft
Hohe Lebensqualität
Ideale Umgebung für Familien und Senioren
Stabile Mietnachfrage → optimale Kapitalanlage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ilaria - privater Anbieter