Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 12
52525 Heinsberg
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in zentrale Lage von Heinsberg - Oberbruch, verbindet den besonderen Charme traditioneller Architektur mit den vielseitigen Möglichkeiten modernen Wohnens. Zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten eröffnen flexible Optionen - vom großzügigen Familienleben über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einer attraktiven Vermietung.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer weitläufigen Diele, die viel Platz für Garderobe und Alltagsorganisation bietet. Über eine gepflegte Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen, in denen sich der große Wohnbereich dieser Einheit entfaltet.Im ersten Obergeschoss bildet eine großzügige Diele das Zentrum. Die moderne Einbauküche mit reichlich Arbeitsfläche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und kann gegen einen Aufpreis mit erworben werden. Der angrenzende Wohn- und Essbereich begeistert durch seine Offenheit, die lichtdurchfluteten Fenster und das freundliche Ambiente. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Schlafen, Arbeiten, Kinder oder Gäste. Ein funktionales Badezimmer rundet die Etage ab.Das zweite Obergeschoss dient als ruhiger Rückzugsort. Eine zentrale Diele führt zu drei weiteren Schlafzimmern, die sich wunderbar als private Schlaf-, Gäste- oder Hobbybereiche eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie zwei separate Ankleidezimmer, die wertvollen Stauraum bieten und den Alltag angenehm strukturieren.Die zweite Wohneinheit eignet sich perfekt für Angehörige, Gäste, ein separates Büro oder als eigenständige Wohneinheit zur Vermietung. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch gestaltet, während zwei Schlafzimmer flexible Nutzung ermöglichen. Ein gut positioniertes Badezimmer ergänzt den Grundriss.Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große, weitläufige Garten, der beiden Wohneinheiten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Spielfläche für Kinder, gemütlicher Rückzugsort, Platz für gesellige Grillabende oder als grüne Oase für Hobbygärtner - hier entsteht ein Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter. Die großzügigen Außenflächen schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Wohnen und Natur.Im Untergeschoss befinden sich eine Diele, drei Kellerräume sowie der zentral gelegene Heizungsraum. Zwei Garagen bieten optimalen Schutz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Außenstellplatz sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.So funktioniert es
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