Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 5
25335 Elmshorn
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Doppelhaus mit zwei separaten Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage am Philosophenweg 57 in Elmshorn. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von rund 806 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Objektbeschreibung Das ebenerdige Haupthaus überzeugt durch 3 Zimmer, Küche, Bad, einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den gepflegten Garten sowie einen geräumigen Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich hervorragend für den Empfang von Gästen eignet. Das Gebäude präsentiert sich teilrenoviert und in einem gepflegten Zustand, sodass sofortiger Einzug möglich ist. Die zweite Wohneinheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einliegerwohnung, vermietbare Einheit oder zur Nutzung durch Familienmitglieder. Eine aktuelle Kaltmieteinnahme von 470 € monatlich unterstützt bereits die Finanzierung. Bei Bedarf lassen sich beide Wohneinheiten problemlos wieder miteinander verbinden, um ein großzügiges Einfamilienhaus zu schaffen. Ausstattung • Grundstücksfläche: 806 m² • Wintergarten mit Gartenblick • Carport und zwei Stellplätze (einer davon für das Mietobjekt) • Gepflegter Gartenbereich mit Platz für Erholung oder Freizeit • Gesonderter Gartenreich für die Einliegerwohnung • Teilrenovierter Zustand • Küche vorhanden (älter, ggf. modernisierungsbedürftig) • Provisionsfrei – keine Maklergebühr für Käufer Lage Die Immobilie liegt im beliebten Wohngebiet von Elmshorn in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit familienfreundlichem Umfeld. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Der nahe gelegene Wald „Sibirien“ lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar, und die A23 sowie der Bahnhof Elmshorn bieten eine hervorragende Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte. Sonstiges • Kaufpreis: 375.000 € • Bezug: ab sofort möglich • Kaltmieteinnahmen: 470 € (Einliegerwohnung) • Provisionsfrei ! Bitte keine Makleranfragen !So funktioniert es
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