Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 10
42651 Solingen
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Liegenschaft wurde 1968 auf einem 425 m² großen Grundstück in massiver Bauweise wieder aufgebaut. Das Grundstück ist bebaut mit einem Vorderhaus und einem separaten Gewerbehaus mit Garage.Das Vorderhaus ist voll unterkellert und derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten würde sich eine Aufteilung in drei Wohneinheiten anbieten. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 74 m² und ist aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Diese Wohneinheit wurde im Laufe der Zeit sehr umfangreich renoviert. So wurde unter anderem die Elektrik erneuert. Die Bodenbeläge sind größtenteils gefliest und teilweise mit Granitfliesen ausgestattet. Das großzügig gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit einer ansprechenden Verfliesung an Wand und Boden und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Runddusche mit Glasabtrennung, einem Waschtisch, einem wandhängenden WC mit eingemauerter Druckspülung, einem Handtuchwärmer, einem in der Wand eingelassenen Spiegelschrank, Einbaustrahlern und zwei Fenstern. Das Gäste-WC zeigt sich bis auf den Boden in derselben Verfliesung und ist ausgestattet mit einem Handwaschbecken, einem wandhängenden WC mit eingemauerter Druckspülung, einem Handtuchwärmer und einem Fenster.Die Türen und Türrahmen sind aus Echtholz, teilweise mit Kassettenform oder Glaseinsatz. Alle Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Diese Einheit wird derzeit als Büro genutzt und kann nach dem Verkauf mit einem neuen Mietvertrag weiter als vermietete Einheit bestehen bleiben. Die Grundmieteinnahme beträgt derzeit 6.000,00 € p.A. netto, die Betriebskosten werden separat entrichtet.Die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss bilden derzeit eine Einheit mit insgesamt 104 m² Wohnfläche, obwohl sie durch den Hausflur voneinander getrennt sind.Das 1. Obergeschoss verfügt über einen optimalen Grundriss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer als Doppelraum, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Vorratsraum sowie eine Loggia zur Verfügung. Eine zentrale Diele verbindet alle Räumlichkeiten miteinander.Die Loggia ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet einen schönen Weitblick. Das Wohn-Esszimmer hat eine Fläche von über 27 m². Das Badezimmer ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine Einstiegsfreie Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch, ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluss und ein wandhängendes WC mit eingemauerter Druckspülung. Alle Fenster sind isolierverglast. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Teppich und Fliesen. Die Türen und Türrahmen sind in massiver Holzausführung.Die Wohnräume im Dachgeschoss präsentieren sich mit zwei Gauben und einer guten Raumaufteilung. Die Wohnfläche verteilt sich hier auf zwei Schlafräume, Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und einen Speicherraum. Alle Räume sind von der Wohndiele aus zu erreichen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppichboden und PVC. In dieser Etage sind an zwei Stellen Wasserschäden an der Decke zu sehen. Diese wurden von außen behoben, eine Innenrenovierung hat danach jedoch nicht stattgefunden. Der Spitzboden, welcher bislang als Abstellfläche genutzt wurde, ist über eine Einschubtreppe von der Diele aus zu erreichen.Im Haus befindet sich ein Treppenlift, der vom Erdgeschoss bis zum ersten Obergeschoss reicht. Dieser kann auf Wunsch kostenfrei im Haus verbleiben. Die vorhandenen Einbauküchen können ebenfalls kostenfrei im Haus verbleiben. Die Beheizung inkl. der Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Der Keller des Hauses liegt nach hinten heraus über dem Erdniveau und verfügt teilweise über Tageslicht. Die Kellerräume wurden bisher, bis auf die gemeinschaftliche Waschküche, überwiegend als Lagerfläche genutzt. Der Kellerbereich präsentiert sich mit einer vollflächigen Verfliesung, teilweise mit beheizbarer Fläche. Vom Keller aus besteht ein zweiter Zugang zur Hoffläche hinter dem Haus. Die Zufahrt zur Hoffläche und zum Lager ist über eine gemeinschaftliche Dienstbarkeit des Nachbarhauses auf der linken Seite des Hauses gesichert.Das separate Gewerbehaus ist von der Hoffläche aus zu erreichen, die zusätzlich zum Parken genutzt werden kann. Das zweistöckige, nicht unterkellerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Gesamtfläche auf beiden Etagen beträgt 89 m². Ursprünglich befanden sich im unteren Teil zwei Büroräume, ein Abstellraum und ein Kohlenkeller. Der obere Teil auf Straßenniveau wurde als Versand- und Lagerraum genutzt. Beide Etagen verfügen über einen separaten Zugang. Der Versand- und Lagerraum verfügt über einen zusätzlichen Spitzboden, der als Lagerfläche genutzt wurde sowie über ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Dem Versand- und Lagerraum vorgelagert ist eine Garage mit Sektionaltor. Der Bereich vor der Garage kann zusätzlich als PKW-Stellplatz genutzt werden. Das gewerblich genutzte Gebäude ist mit Strom, Gas, Wasser und Abwasseranschluss ausgestattet und somit beheizbar. Im Haupthaus und vom Hof separat zugängig, befindet sich noch ein separates WC mit Handwaschbecken. Hinter der Hoffläche können Sie einen herrlichen Garten mit Terrasse genießen. Der Garten ist pflegeleicht und mit blühenden Sträuchern angelegt. Auf Wunsch kann die gesamte Liegenschaft nach Absprache mietfrei übergeben werden. Sie können aber auch im Vorderhaus die Erdgeschoss-Büroeinheit als Mieteinnahme generieren. Die gesamte Liegenschaft ist in drei Teileigentumseinheiten aufgeteilt, wird hier aber nur als eine Gesamtliegenschaft verkauft. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Liegenschaft näherbringen zu dürfen.Ähnliche Angebote
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