Kaufpreis 1.799.000 €
Zimmer 35
63477 Maintal
Größe 768 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem zunehmend unsicheren wirtschaftlichen Umfeld - geprägt von Inflation, Zinsdynamik und volatilen Finanzmärkten - gewinnen Wohnimmobilien als krisenresistenter Sachwert erneut an Bedeutung. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, welches 1998 in Massivbauweise errichtet wurde, bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine langfristig stabile und zugleich chancenreiche Anlage zu investieren.Mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 768?m² auf einem 964?m² großen Grundstück präsentiert sich das im Jahr 1998 errichtete Objekt in einem sehr gepflegten Zustand - ohne Instandhaltungsrückstau und vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist stabil, die Nachfrage in der Lage gesichert. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 16 Stellplätze, darunter drei Garagen und acht Duplex-Parkplätze - ein wichtiges Komfortmerkmal mit Blick auf die zukünftige Vermietbarkeit.Attraktive Ausgangslage mit PerspektiveDie aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 65.846?EUR. Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 3,66?% - bereits im IST-Zustand ein solides Fundament. Während Neubauten in der Umgebung Renditen von unter 3 % abwerfen, bietet dieses Bestandsobjekt durch den extrem günstigen Einstiegspreis einen echten Hebel. Sie sichern sich den Quadratmeter für rund 2.344 EUR - ein Preis, für den man heute nicht einmal mehr die Baukosten decken könnte.Enormes Mietpotenzial: Die Marktmiete in Maintal liegt bei 11,00 EUR - 13,00 EUR/m². Hier ist ein Ertragspotenzial von über 100.000 EUR p.a. (Soll-Miete) in der Zukunft möglich.Wirtschaftlich starker Standort - Maintal als Investitionsstandort mit ZukunftMaintal liegt zwischen Frankfurt am Main und Hanau und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer dynamischen Wirtschaftsstruktur. Die Nähe zu einem der stärksten Wirtschafts- und Finanzzentren Europas macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung per Bahn, Autobahn (A66) und die Nähe zum Frankfurter Flughafen sorgen für eine hohe Standortqualität. Zahlreiche mittelständische Unternehmen, Global Player sowie moderne Dienstleister schaffen in Maintal eine gesunde Wirtschaftsstruktur mit solider Beschäftigungslage - was sich positiv auf die Mietnachfrage auswirkt.Ihre Vorteile als Kapitalanleger auf einen Blick:. Langfristige Einnahmesicherheit dank Vollvermietung und gepflegtem Zustand. Deutliches Mietsteigerungspotenzial durch unterdurchschnittliche Bestandsmieten. Wertstabilität durch Sachwertcharakter - unabhängig von Börsenschwankungen. Effektiver Inflationsschutz durch reale Werte und laufende Mieteinnahmen. Vollständige Investitionskontrolle durch direkten EigentumserwerbGerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten stellt "Betongold" eine nachvollziehbare und greifbare Vermögenssicherung dar. Dieses Objekt bietet Ihnen nicht nur eine stabile Anfangsrendite, sondern auch die Perspektive auf einen attraktiven Wertzuwachs in den kommenden Jahren.Fazit:Das angebotene Mehrfamilienhaus ist eine renditestarke Sachwertanlage mit Weitblick. Es kombiniert solide Mieterträge mit realistischem Mietsteigerungspotenzial - eingebettet in ein gepflegtes Objekt ohne Instandhaltungsrückstand. Für Investoren, die auf Sicherheit, Beständigkeit und Perspektive setzen, ist dieses Angebot eine überzeugende Gelegenheit.So funktioniert es
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