Kaufpreis 254.000 €
Zimmer 6
46286 Dorsten
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976 empfängt Sie mit einer Großzügigkeit, die heute nur selten zu finden ist. Auf gut 127 m² Wohnfläche, Wintergarten und großer Terrasse entfaltet sich ein Zuhause mit viel Raum für Alltag und Leben - ideal für Familien und Paare, die Wert auf Struktur, Licht und ein gepflegtes Umfeld legen. Großzügige Fensterfronten, ein heller Wintergarten und fließende Übergänge in den Garten schaffen eine Atmosphäre, die Offenheit und Geborgenheit harmonisch verbindet.Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Die große Fensterfront öffnet sich zur Terrasse, deren elektrische Markise sonnige Tage angenehm beschattet. Viele Ausstattungsdetails stammen aus der Bauzeit und sind hervorragend gepflegt - zugleich bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Praktische Extras wie elektrische Rollläden, Einbauschränke im Flur, ein Treppenlift über alle Etagen (ohne Dachgeschoss) sowie Parkett- und Fliesenböden steigern den Wohnkomfort. Die Einbauküche aus ca. 2000 ist im Kaufpreis enthalten.Im Obergeschoss erwarten Sie klassisch geschnittene Schlafräume und ein 2011 modernisiertes, großzügiges und barrierearmes Bad mit zwei Waschbecken und ebenerdiger Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde 2022 gedämmt, die Fenster ausgetauscht und ergänzt das Raumangebot ideal - mit eigener Dusche und einem behaglichen Ambiente, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich eignet.Der Garten mit Rasen und Gartenhaus bietet einen geschützten Außenbereich für Ruhe und Freizeit. Besonders praktisch: Von hier erreichen Sie die eigene Garage im Garagenhof, ausgestattet mit elektrischem Tor.Technisch wurde das Haus kontinuierlich instandgehalten: Ein neuer Heizungsbrenner aus 2023 sorgt für zuverlässige Wärme, eine Solarthermieanlage unterstützt seit 2007 die Warmwasserbereitung. Die Fenster stammen zwar aus dem Ursprungsbaujahr, wurden jedoch mit neuen Scheiben versehen. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht - eine Besonderheit, die den Erwerb besonders attraktiv macht. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beträgt ab dem 01.01.2025 927,84 € (laut Schreiben vom 14.10.2024) und läuft noch bis ca. 2072. Für viele Käufer bedeutet dies eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückskauf - mit geringerer Anfangsinvestition und langfristiger Planungssicherheit.Ein Zuhause mit Substanz, Raum und Wärme - und der Chance, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.Ähnliche Angebote
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