Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 10
71229 Leonberg
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Frei ab: 9. Dezember 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach zu planen oder eine Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung in Betracht zu ziehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 192,94 m² und einem Grundstück von 611 m² eröffnet die Immobilie ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung und persönlichen Entfaltung. Im EG befindet sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit 2 hellen Schlafzimmern, die über eine klassische Raumaufteilung verfügen und somit eine unkomplizierte und ideale Einrichtung ermöglichen. Das Wohn- und Esszimmer wird durch einen breiten Türbogen voneinander getrennt, was dem Raum Struktur verleiht und gleichzeitig ein offenes Wohngefühl schafft. Ein Holz-Kohle-Kachelofen ist bereits vorbereitet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in die Umgebung. Die gepflegte Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Abstellmöglichkeiten, während das geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Aufgrund der durchdachten Aufteilung eignet sich das EG sowohl für den Eigenbedarf als auch als eigenständige Wohneinheit zur Vermietung. Das OG entspricht im Grundriss dem EG. Auch hier sind Wohn- und Essbereich durch einen großzügigen Türbogen verbunden, was ein offenes Wohnkonzept schafft. Vom Wohnbereich aus haben Sie ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches WC sowie zwei Schlafzimmer komplettieren diese Etage. Im DG bietet sich weiteres Potenzial: Eine genehmigungsfähige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 50?m² wurde bereits vor einigen Jahren baulich vorbereitet. Die baurechtlichen Voraussetzungen sind erfüllt, die Wände stehen, Strom- und Wasserleitungen wurden verlegt, ein WC ist eingebaut und teilweise wurden bereits Holzdecken angebracht – der Innenausbau kann somit nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das UG verfügt über drei kleinere Kellerräume, ein separates WC sowie eine Waschküche. Zusätzlich stehen zwei großzügige, beheizbare Zimmer mit eigenem Wasseranschluss zur Verfügung, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Eine Doppelgarage sowie ein pflegeleicht angelegter Garten runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.So funktioniert es
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