Kaufpreis 258.000 €
Zimmer 2
91058 Erlangen
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige helle 2 Zim.-Eigentumswohnung mit Loggia in ErlangenLage -Attraktive Wohnlage nähe "Brucker Seela", kurze Wege in das Zentrum, sehr gute Infrastruktur.Gute unmittelbare öffentl. Verkehrsanbindung in die City mit VAG-Stadtbussen, schnelle PKW-Anbindung zu den Ausfallstraßen und den BAB.Kurzbeschreibung -Großzügige ETW mit gelungenem Grundriss, Südloggia, zeitgemäße Ausstattung, z.B. Kunststoff-Isolierglasfenster und pflegeleichte Böden.Ausstattung -Die Ausstattung darf als zeitgemäß und gut bezeichnet werden, nachstehend einige Ausstattungsdetails- Überdachte Südloggia- Türen und Türstöcke weiß lackiert- ISDN u. DSL-Anschluss vorhanden- Pflegeleichte Böden in der Wohnung- Fenster und Türelemente zur Loggia,- Kunststoff weiß thermoverglast + Rollläden- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und- Waschmaschinenanschluss, ausgestattet- mit EinhebelmischbatterienHinweis -Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt bei einer nachhaltig erzielbaren Rendite von rd. 3 % !!!Dies entspricht einer Kaltmiete von EUR 620,-/mtl. für die Wohnung und somit einem nachhaltig erzielbaren und steigerungsfähigen Quadratmeterpreis in Höhe von EUR 10,00,-/m², auf Grundlage des qualifizierten Mietspiegel der Stadt Erlangen.Energiedaten für WohngebäudeAusweisart Energieverbrauch des GebäudesAustellungsdatum 12.09.2018Endenergiewert kwh/m² a) 114,0Art des Energieträgers FernwärmeEnergieeffiziensklasse DÄhnliche Angebote
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