Kaufpreis 209.600 €
Zimmer 2
04315 Leipzig
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Gebäude & Wohnung- Denkmalgeschütztes Haus (Baujahr 1913, kernsaniert 1996)- AfA: 8,33% dank Gutachten (ISO/IEC 17024 zertifiziert - Erfüllt gesetzliche Anforderungen)- 2-Raumwohnung auf ca. 62 m² Wohnfläche. bestehend aus: - Ruhiges Schlafzimmer. - Gemütliches Wohnzimmer. - Küche mit Essbereich. - Modernes Bad mit Wanne. - Großer Balkon zum Innenhof. - Eigener Stellplatz im Innenhof.- Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert: - Saniertes Badezimmer. - Designer-Vinylboden. - Hohe Sockelleisten. - Frisch gestrichene Wände.*Ausstattung & Extras- Neue Einbauküche (2023) inkl. Backofen, Herd, Spülmaschine & Kühlschrank.- Praktisches Kellerabteil.- Isolierverglaste Fenster - angenehm hell & ruhig.- Effiziente Gasheizung mit Brennwerttechnik.- WM-Anschluss im Bad vorhanden.*Vermietung- Aktuelle Nutzung als Ferienwohnung.- Offizielle Genehmigung der Stadt Leipzig.- Vermietungsgarantie (12 €/m² Kaltmiete = 4,25 % Rendite)an den derzeitigen Betreiber/Eigentümer oder bei normaler Vermietung.- Bei eigenem Betrieb als Ferienwohnung sind deutlich höhere Renditen möglich - aktuell durchschnittlich ca. 687€ Gewinn pro Monat vor Steuern (Kalkulation der letzten Jahre kann bereitgestellt werden)- Eigennutzung ebenfalls möglich.*Wirtschaftliche Eckdaten- Stand Wirtschaftsplan 2026/Hausgeldabrechnung 2024- Hausgeld 469,-€ monatlich 320,-€ auf Mieter umlegbar (überwiegend Heizkosten - aktuell erhöht da intensives Heizverhalten der Nutzer) 148,-€ nicht umlegbar- Zuführung zur IHR: ca. 63,-€ monatlich (im o.g Hausgeld bereits enthalten)- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 39.700,-€- Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 2.700,-€Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
