Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 6
91238 Offenhausen
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier geht es zum virtuellen 360° Rundgang:https://tour.ogulo.com/RCDhDieses gepflegte Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 2010 in solider Massivbauweise, präsentiert sich in einem einladenden Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 156 m² auf einem rund 450 m² großen, sonnigen Grundstück eignet es sich sowohl für Familien als auch für Generationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung.Das Haus umfasst zwei separat zugängliche Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung gewährleisten. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Sie beeindruckt durch die gelungene Raumaufteilung: Ein geräumiges Wohnzimmer, zwei helle Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Abstellraum stehen zur Verfügung. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem PVC und Fliesen ausgestattet. Der Zugang zur großzügigen Südterrasse erfolgt direkt vom Wohnbereich - ideal für gemeinsame Stunden im Freien oder entspannte Nachmittage.Im Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 75 m² eine weitere eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit ähnlichem Grundriss. Hier schaffen Laminat- und Fliesenböden eine wohnliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad und die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Stückholz-Zentralheizung mit 30 KW Leistung, zwei Wasserspeichern à 1.500 Liter sorgen für ausreichend Warmwasser. Die Vorbereitungen für eine zukünftige Solaranlage sind bereits getroffen, zudem besteht eine Anschlussmöglichkeit an die Nahwärmeversorgung der Bioenergie Breitenbrunn. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und mit Rollos ausgestattet.Zum Haus gehören eine große Einzelgarage mit Spitzbodenraum und mit direktem Zugang ins Haus und eine separate Doppelgarage mit Spitzboden.Erwähnenswert ist auch das erweiterte Grundstück: Neben dem 265 m² großen Haus- und 191 m² Doppelgaragenbereich steht ein Teil des Grundstücks mit einer Fläche von 281 m² nach Abbruch eines alten Gebäudes zusätzlich als Garten oder Freifläche zur Verfügung - ideal für individuelle Gestaltungsideen.Verschaffen Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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