Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 11
63911 Klingenberg a. Main
Größe 477 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Anwesen bietet auf ca. 477 m² Wohnfläche und einem ca. 6.305 m² großen, eingewachsenen Parkgrundstück ein außergewöhnlich großzügiges und privates Wohnambiente. Die ruhige Lage direkt am Waldrand, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, macht das Objekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer und Familien mit Platzbedarf.Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, das durch eine großzügige, hochwertig ausgestattete Küche überzeugt. Sie ist direkt an den weitläufigen Wohn- und Essbereich angebunden, der mit einem Kamin und großen Fensterfronten beeindruckt. Der große Balkon mit Außenkamin erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein großes, helles Tageslichtbad. Ergänzt wird dieses Geschoss durch weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Rückzugsbereiche genutzt werden können.Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Wintergarten, Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad. Ein moderner Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Dusche und WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer - ideal als Kinderzimmer, Büroetage, Gästeeinheit oder Hobbybereich.Der Außenbereich bietet drei Garagen, ein Carport mit drei Stellplätzen sowie eine Wallbox fürElektromobilität. Das Grundstück ist vollständig eingewachsen und uneinsehbar.Energetische Vorteile umfassen eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 10 kW, einen modernen Stromspeicher sowie niedrige Betriebskosten. Zusätzlich ist eine Wärmepumpe nachrüstbar, da baulich entsprechende Vorbereitungen getroffen wurden, und es sind Klimaanlagen vorhanden. Die gepflegte Gebäudetechnik unterstützt zudem eine effiziente Energienutzung.So funktioniert es
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