Warmmiete 1.460 €
Zimmer 4
97246 Eibelstadt
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 1.370 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² im 1. Obergeschoss eines wunderschönen, historischen Fachwerkhauses in Eibelstadt. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine interne Treppe in einen großzügigen Hausflur. Die gesamte Wohnung ist mit ansprechendem Dielenboden ausgestattet. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet und verfügt über einen dekorativen Kachelofen. Ein besonderes architektonisches Detail ist die sichtbare Freilegung des historischen Fachwerks an einer Stelle im Wohnzimmer. Die übrigen Wandflächen sind tapeziert. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere kleinere Zimmer, die sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen, sowie einen praktischen Abstellraum, und eine Küche mit Essbereich. Die einladende Küche mit Essbereich verfügt über eine Küchenzeile inklusive Elektrogeräten, der Kühlschrank kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Das Badezimmer sowie die gesamte Wohnung wurden modern saniert. Es gibt ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Zur gemeinschaftlichen Nutzung mit der Erdgeschosswohnung stehen ein kleiner, ruhiger Hof zur Entspannung, der großzügige Hausflur sowie ein weitläufiger Gewölbekeller zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung. Der Ausbau für eine Glasfaseranbindung ist in Arbeit. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 verfügbar. Eibelstadt ist ein charmanter Weinort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Anbindung nach Würzburg ist sowohl über den öffentlichen Nahverkehr (Fahrtzeit ca. 20 min) als auch mit dem PKW (Fahrzeit ca. 10 min) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken sind gut und direkt im Ort erreichbar. Der Main ist nur zwei Gehminuten entfernt und bietet mit einem Sandstrand im Sommer (teilweise mit Bewirtung) ein attraktives Naherholungsgebiet – ideal zum Schwimmen, Joggen oder für Spaziergänge. Alternativ erreicht man in nur einer Minute die Weinberge, die zu entspannten Spaziergängen mit schöner Aussicht.So funktioniert es
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