Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 8
75334 Straubenhardt
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Herzen von Straubenhardt-Conweiler präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt mit nachhaltigem Potenzial: ein vielseitig nutzbares Gebäudeensemble bestehend aus einem etablierten Restaurantbetrieb sowie verschiedenen Wohneinheiten in den darüber- und angrenzenden Bereichen.Das gastronomische Herzstück der Immobilie bildet das weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Restaurant "Da Pino", das seit 45 Jahren erfolgreich betrieben wird. Der Gastraum mit über 250m² sowie die großzügigen Außenflächen sorgen für eine stabile und gut planbare Einnahmequelle. Ergänzt wird das Gewerbe durch diverse Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 204 m².Wohnflächenübersicht:Betreiberwohnung (Maisonette - OG + DG): 121 m ² Wohnung OG: 54 m ²Studio OG: 29 m ² Highlights für Kapitalanleger & Projektentwickler:Vermietungspotenzial: Vollvermietung möglich, ideal für klassische Wohnvermietung, betreutes Wohnen oder möblierte Kurzzeitvermietung.Zentrale Lage: Straubenhardt-Conweiler ist verkehrstechnisch gut angebunden - mit Nähe zu Pforzheim, Karlsruhe und zur A8.Gewerbefläche mit langfristigem Betreiber: Das Restaurant stellt eine attraktive Einnahmequelle dar und kann bei Bedarf weitergeführt oder neu konzipiert werden.Nutzungsflexibilität: Denkbar ist eine Neustrukturierung der Einheiten, eine Zusammenlegung oder auch Teilung - je nach investorenspezifischer Zielsetzung.Attraktives Grundstück: Gute Erreichbarkeit, sichtbare Lage an der Hauptstraße und solide Bausubstanz.Ihr Investment - Ihre Entscheidung:Ob als Kapitalanlage mit laufenden Erträgen, als Aufteilungsobjekt für den Einzelverkauf oder als Projektentwicklungsfläche für seniorengerechtes Wohnen, Mikroapartments oder moderne Wohnkonzepte - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.Eine umfangreiche Projektunterlage mit Grundrissen und weiteren Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Potenzial erkennen!So funktioniert es
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