Kaufpreis 160.000 €
Zimmer 2
93152 Nittendorf
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus mit nur sechs Parteien befindet sich diese charmante 2,5-Zimmer-Galeriewohnung im zweiten Obergeschoss, die mit ihrem besonderen Grundriss, ihrer warmen Ausstrahlung und ihren hochwertigen Materialien sofort begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe, eine Kommode oder ein Schuhregal bietet und damit einen einladendes Zuhause schafft. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer, das genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bereithält und durch seine angenehme Ruhe eine ideale Rückzugsmöglichkeit darstellt. Direkt angrenzend liegt das geflieste Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer Duschwanne, WC, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss.Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohnbereich mit offener Küche, die mit einer Einbauküche samt Bartresen ausgestattet ist. Der warme Eichenparkettboden verleiht diesem Bereich eine natürliche Eleganz und schafft ein behagliches Wohngefühl. Ein angrenzender kleiner Vorrats- oder Abstellraum ergänzt diesen Wohnbereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Westbalkon, der mit einem schönen Weitblick begeistert und die Abendstunden in besonderer Atmosphäre genießen lässt.Ein Highlight ist der über eine Holztreppe erreichbare offene Galeriebereich, der sich aufgrund seiner Großzügigkeit und der vier Dachfenster, die den Raum in ein helles, freundliches Licht tauchen, vielseitig nutzen lässt. Ob als Home-Office, zusätzliches Wohnzimmer, Ruhezone oder weiterer Schlafbereich - hier entstehen Möglichkeiten, die den individuellen Lebensstil perfekt unterstreichen. Ein separater kleiner Abstellraum auf der Galerie eignet sich darüber hinaus hervorragend als zusätzliche Lagerfläche oder sogar als kleine Ankleide.Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1993 und präsentiert sich dank zweifach verglaster Holzfenster, einer effizienten Ölzentralheizung und dem gepflegten Zustand als solide und wertbeständige Immobilie. Sie ist bereits leerstehend und somit sofort bezugsfrei, was sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie einen großen Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort des urbanen Wohnens abrundet.Mit einem 360-Grad-Rundgang können sich Interessenten bereits vorab ein umfassendes Bild dieser Wohnung machen und dessen außergewöhnliches Potenzial auf sich wirken lassen.So funktioniert es
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