Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 3
86637 Wertingen
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich klassische Wohnhaus wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich heute als modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit PV-Anlage.Der Eingangsbereich wurde komplett neu konzipiert; ein neuer, architektonisch ansprechender Treppenaufgang verbindet die Etagen harmonisch miteinander und sorgt für ein offenes Entrée. Im Erdgeschoss erwartet Sie der kommunikative Mittelpunkt des Hauses: Das weitläufige Wohn- und Esszimmer besticht durch Helligkeit und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich die offene Essküche - der ideale Ort für gemeinsame Kochabende. Auch von hier aus treten Sie direkt ins Freie, was die Grenzen zwischen Innen und Außen in den Sommermonaten fließend macht. Ein modernes Bad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Das Obergeschoss hält echte Highlights bereit und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Ein besonderer Blickfang ist das helle Büro, das mit einem Ofen für behagliche Wärme sorgt und einen herrlichen Blick in den Garten gewährt. Eine Wendeltreppe führt von hier aus in ein weiteres, gemütliches Zimmer unter dem Dach - ideal als kreativer Rückzugsort, Gästebereich oder Teenager-Reich. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine Größe und einen angrenzenden Raum, der derzeit als Ankleide dient. Dank des Fensters lässt sich dieser Bereich jedoch auch als Homeoffice oder Babyzimmer nutzen. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss noch ein kleines Bad.Die Kombination aus effizienten Decken-Infrarotheizungen und jeweils einem Holzofen auf beiden Etagen schafft ein unvergleichlich angenehmes und gesundes Raumklima sowie wohlige Wärme an kalten Tagen.Der Außenbereich ist eine wahre Oase. Die nicht einsehbare Terrasse garantiert absolute Privatsphäre und der Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätze komplettieren das Angebot. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller und Speicher über der Garage,So funktioniert es
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