Kaufpreis 575.000 €
Zimmer 8
54439 Saarburg
Größe 203 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 wurde damals solide und großzügig geplant - typisch 80er-Jahre-Architektur mit viel Platz, Natursteinböden und klarer Grundrisslogik. Auf rund 151 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und insgesamt ca. 203,58 m² Wohnfläche bietet das Haus heute die seltene Kombination aus "Wohnen auf einer Ebene" und zusätzlichem Platz im Dachgeschoss.Über die großzügige Eingangsdiele betritt man das Haus. Von hier aus verzweigen sich die Bereiche klar strukturiert:-Büro-/Gästezone mit Arbeits-/Gästezimmer und separatem WC - ideal für Homeoffice, Praxisähnliches oder Besucher, die man gern ein bisschen "aus dem Trubel" nimmt.-Wohn-/Essbereich mit großem Esszimmer mit offenem Kamin, Terrassenzugang und separatem Wohnzimmer. So lässt sich der Essbereich für Familie und Gäste nutzen, während das Wohnzimmer einen geschützten Rückzugsort bietet.-Schlaftrakt mit breitem Flur, sehr geräumigem Bad sowie einem großen Elternschlafzimmer- alles ebenerdig und damit auch langfristig komfortabel nutzbar.Im Dachgeschoss wurden drei zusätzliche Zimmer ausgebaut, ergänzt um ein separates Bad und zwei große Speicherräume. Damit eignet sich dieser Bereich perfekt für größere Kinder, Gäste, Hobby oder auch als halbautonomer Rückzugsbereich. Bei Bedarf lässt sich der vorhandene Wohnbereich bei entsprechendem Ausbau der Speicherräume auch erweitern.Unter dem Haus verbirgt sich ein "echter Keller", kein Alibi-Untergeschoss: mehrere Abstell- und Lagerräume, Wasch- und Heizungsraum, ein früherer Öllagerraum, ein Bad mit Sauna sowie ein beheizter Ruheraum. Dazu kommt ein klassischer Weinkeller unter dem Eingangsbereich/Carport, ohne Bodenplatte, wie es sich für ein stabiles Kellerklima gehört.Das Haus steht auf einem großzügigen, rund 1.590 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Der Garten ist eingewachsen, bietet viel Privatsphäre und öffnet sich nach hinten mit weitem Blick über unverbaute Grünlandflächen. Die großzügige Terrasse hinter dem Haus ist herrlich nach Südwesten ausgerichtet; mehrere Terrassenbereiche laden zu unterschiedlichen Sonnen- und Schattenplätzen ein und lassen Spiel-, Nutz- oder Ruhezone gut kombinieren.Architektonisch wie technisch ist das Haus eine solide Basis: massive Bauweise, Vollkeller, erneuerte Dachdeckung, Gaszentralheizung (aktuell mit Biogas betrieben, Wärmeerzeuger von 2009) und zweifach verglaste Fenster umfassend aus dem Jahr 2010. Die Innenausstattung zeigt noch stark den ursprünglichen Charakter mit Natursteinböden und dunkleren Holzelementen - hervorragend gepflegt, aber für viele Käufer zugleich eine wunderbare Leinwand für ein modernes u-pdate nach eigenem Geschmack.Kurz gesagt: Ein Haus mit Substanz, Platz und Struktur, wie man es im aktuellen Neubau kaum noch findet - ideal für Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Anspruch oder für Menschen, die sich Wohnen, Arbeiten und Gäste komfortabel unter einem Dach vorstellen.So funktioniert es
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