Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 5
60311 Frankfurt am Main
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier wohnen Sie dort, wo andere staunend stehen bleiben: zwischen Dom, Römer und Mainufer.Die unter Denkmalschutz stehende Ensemble-Liegenschaft Am Geistpförtchen, gehört zu den gefragtesten Adressen der Frankfurter Altstadt ein historisch gewachsenes Ensemble, das 1953/54 in traditioneller Bauweise errichtet und 2004 energetisch und technisch umfassend modernisiert wurde (WDVS, neue Dacheindeckung, Dämmung von Dach- und Kellerdecken, erneuerte Elektrosteigleitungen, Gaszentralheizung).Die Wohnung selbst erzählt eine besondere Geschichte:Aus einer ca. 52 m² großen 2-Zimmer-Wohnung und einer ca. 71 m² großen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist vor Jahren eine großzügige, ca. 123 m²umfassende 5-Zimmer-Einheit entstanden - mit der Option, bei Bedarf wieder zwei autarke Wohnungen herzustellen.Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss (baujahrbedingt ohne Aufzug) und merken sofort: Hier wurde mit Respekt vor dem Bestand gearbeitet. Die Wände sind frisch weiß gestrichen, der Parkettboden zieht sich warm und ruhig durch die Räume und bildet die Bühne für Ihren ganz persönlichen Wohnstil.Im ehemaligen 2-Zimmerwohnungs-Bereich empfängt Sie ein sehr hochwertiger, belastbarer Linoleumboden, der sich ideal für den Alltag auch mit Kindern oder Homeoffice eignet und gleichzeitig eine moderne, klare Optik bietet.Die Einbauküche ist älteren Datums, aber gepflegt und funktional in den 2022 bis 2024 wurde der Durchlauferhitzer, die Armaturen und der Elektroherd erneuert. Perfekt, um sofort loszulegen und später vielleicht nach Ihrem eigenen Geschmack zu modernisieren.Der Balkon der früheren 3-Zimmer-Wohnung ist heute der gemeinsame Outdoor-Raum der großen Einheit: Hier können Sie morgens den ersten Kaffee im Freien genießen, den Tag über die Ruhe des Innenbereichs der Altstadt erleben und abends mit Blick auf ein Stück Skyline zur Ruhe kommen - nur wenige Schritte entfernt von Dom, Römerberg und Mainufer.Die aktuelle 5-Zimmer-Aufteilung eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsszenarien: Stadtnahes Familienwohnen mit großem Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer,Kinderzimmer, Homeoffice und Gästezimmer. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach z. B. Wohnbereich plus separates Home-Office. Patchwork, Mehrgeneration, Co-Living für Menschen, die Nähe schätzen, aber eigeneZimmer und Rückzugsorte brauchen.Ein besonderer Schatz dieser Wohnung ist ihre strukturelle Flexibilität:Durch das einfache Schließen einer Wand lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder der ursprüngliche Zuschnitt herstellen eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Balkon und eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche.Da zwei Grundbücher vorhanden sind, ergeben sich spannende Perspektiven: heute großzügig als 5-Zimmer-Einheit wohnen morgen wieder aufteilen - z. B. eine Einheit selbst nutzen, die andere vermieten oder anKinder, Eltern, Mitarbeiter etc. abgeben oder beide Wohnungen getrennt veräußern und den Werthebel der Mikrolage nutzen.Zur Wohnung gehören gleich zwei Kellerabteile - ideal für Wein, Sportgeräte oder alles, was nicht täglich gebraucht wird sowie zwei Dachspeicherabteile. So bleibt in der Wohnung selbst Raum fürs Wesentliche: Wohnen, Leben, Arbeiten, Gäste empfangen.Ähnliche Angebote
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