Kaufpreis 298.000 €
57518 Betzdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus mit gradliniger Architektur, solider Bauweise und 4 kompakten Mieteinheiten. Das Gebäude wurde Mitte der 1960er Jahre in Massivbauweise errichtet und verfügt über 4 Vollgeschosse. Im Souterrain befindet sich ein kleines Ladenlokal, auch als Büro etc. gut nutzbar, mit einer Fläche von ca. 40 m². Jeweils eine Wohnung liegt auf den drei Etagen darüber. Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und eine nahezu identische Aufteilung. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Auch eine PKW-Garage und fünf PKW-Stellplätze im neu gestalteten Hofraum, sind vorhanden.In den Jahren 2022/2023 erfolgte eine grundlegende Modernisierung des Gebäudes. Zwei von drei Wohnungen wurde vollumfänglich, die Dritte im Ansatz grundmodernisiert. Folgende Gewerke wurden ausgeführt:- neue Dacheindeckung mit Aufdachdämmung- überwiegend neue Kunststofffenster, tlw. mit Lärmschutzverglasung- 2 von 3 Bädern neu- Fußböden neu mit Designerboden/Vinyl- Innentüren neu- Elektroinstallationen zum großen Teil erneuert- Einbau eines neuen Heizsystems mit Infrarotdeckenplatten Die Wohnungen sind vollständig, an ordentliche und sehr angenehme Mieter vermietet, das Ladenlokal steht leer. Die effiziente Raumaufteilung und die als kompakte Stadtwohnungen gut vermietbaren Wohnungsgrößen, minimieren das Leerstandsrisiko. Ebenso unterstreicht die jüngst durchgeführte Modernisierung, die nachhaltige Vermietbarkeit und gibt für die nächsten Jahre Planungssicherheit und Schutz vor weiteren Investitionen. Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden. Weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin, erhalten Sie gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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