Kaufpreis 770.000 €
Zimmer 9
70839 Gerlingen
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Frei ab: 10. Dezember 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 gebaut und stellt eine lohnende Investition mit enormem Potenzial dar. Auf einem 391m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von 226,49m² bietet es Platz für 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Geschosse sowie einem ausgebauten DG. Unabhängig davon, ob Sie nach einer Kapitalanlage suchen oder eine Mischung aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung in Betracht ziehen möchten - dieses Objekt bietet Ihnen die Freiheit, Ihre individuellen Vorstellungen und Pläne voll und ganz umzusetzen. Die 1-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain und überzeugt durch eine große Fensterfront im Wohn- und Schlafbereich, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Die Küche wurde entkernt und kann nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden. Ein gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Im 1. OG liegt eine 3-Zimmer-Wohnung, die aktuell als Büroeinheit vermietet ist. Diese Einheit verfügt über ein großzügiges Zimmer, welches als Wohn- und Esszimmer genutzt werden kann. Die 2 weiteren Zimmer sind klassisch gestaltet und ermöglichen eine unkomplizierte Einrichtung. Eine funktionale Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC komplettieren diese Etage. Die 3. Einheit erstreckt sich über 2 Ebenen und umfasst insgesamt 5 Zimmer. Im 2. OG befinden sich 2 Schlafzimmer, die ebenfalls klassisch gestaltet sind. Das größere Schlafzimmer verfügt zudem über einen Zugang zum Balkon, während der kleinere Raum vielseitig als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der helle Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz zur täglichen Nutzung. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen die Wohnebene. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum bietet. Das Hauptzimmer besteht aus einem offenen Zimmer mit leichten Dachschrägen. Ergänzt wird das Geschoss durch ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer. Das Souterrain bietet zusätzliche Nutzfläche in Form von mehreren Kellerräumen. Eine Garage sowie ein pflegeleicht angelegter Garten vervollständigen dieses Immobilienangebot.So funktioniert es
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