Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 9
30851 Langenhagen
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 verbindet solide Bausubstanz mit hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger und auch für Eigennutzer. Auf ca. 233 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut vermietete Wohneinheiten, die zusammen eine attraktive monatliche Kaltmiete von 2.570 € erzielen. Die Grundrisse sind großzügig und funktional gestaltet, sodass insgesamt 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung stehen.Ein besonderes Plus bietet der vollständig ausgebaute Dachboden: Die offiziell nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, eröffnet er dennoch vielseitige Möglichkeiten - perfekt als Arbeitszimmer, Gäste- oder Hobbybereich im Rahmen der Eigennutzung. Eine spätere offizielle Nutzungsänderung kann perspektivisch geprüft werden.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend als langfristige, stabile Kapitalanlage. Die Kombination aus guter Lage, solider Vermietungssituation und zusätzlicher Ausbaumöglichkeit macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Langenhagener Markt.So funktioniert es
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