Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 11
09579 Grünhainichen
Größe 406 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Anwesen liegt zentral im Ortskern von Grünhainichen bei Chemnitz und überzeugt zugleich durch seine ruhige, geschützte Innenhoflage abseits der Durchfahrtsstraße. Auf dem 6.123 m² großen, vollständig umfriedeten Grundstück bildet das sanierte Mehrfamilienhaus gemeinsam mit den Nebengebäuden ein harmonisches Wohnensemble im Stil eines klassischen Dreiseitenhofs - ideal für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten.Das Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit rund 406 m² Wohnfläche. Drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet, während zwei Erdgeschosswohnungen derzeit leerstehen - ein attraktives Potenzial zur Neuvermietung, zur Anpassung der Mieten oder für eine Eigennutzung mit direktem Zugang zu den privaten Gartenterrassen. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick in den weitläufigen Hof.Die Wohnanlage präsentiert sich modernisiert, gepflegt und funktional. Auf dem Gelände stehen den Bewohnern mehrere Garagen und PKW-Stellflächen zur Verfügung, deren Vermietung ebenfalls zu den laufenden Erträgen beiträgt. Aktuell erzielt das Anwesen Netto-Mieteinnahmen von ca. 16.666 € pro Jahr, mit klarem Steigerungspotenzial durch die Vermietung der freien Wohnungen und einer zusätzlichen Garage.Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer angenehmen dörflichen Struktur. Die ruhige Hoflage kombiniert Privatsphäre mit hoher Wohnqualität - ein Standort mit dauerhaft guter Vermietbarkeit und idealen Voraussetzungen für Wohnen & Vermieten im Erzgebirge.So funktioniert es
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