Kaufpreis 419.000 €
Zimmer 4
41812 Erkelenz
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MeinRaum... Modernisierte Doppelhaushälfte mit vielen interessanten Details in 41812 Erkelenz-Stadt. Wohnfläche: ca. 112 m² zzgl. Terrasse (lt. Information des Eigentümers) Bauweise: - 1,5geschossige Massivbauweise - Satteldach - Dachgauben - unterkellert - Aussenfassaden mit Verblendmauerwerk - Aussenfassade rückwärtig mit zusätzlicher Verblendung - Gaubenbereich rückwärtig mit Wärme-Dämm-Verbundsystem - Fenster- und Türelemente in Kunststoff mit 3fach Verglasung - Fenster- und Türelement mit Rollladen, elektrisch betrieben, diverse Bereiche mit Zentralsteuerung - Dachrinnen und Fallrohre in Zink - Hauszuwegung gepflastert - Hauseingangsbereich mit Natursteinstufen ausgestattet - Hauseingangstüre in Kunststoff - Terrasse mit Überdachung - Garage mit großzügiger Zufahrt - Glasfaser liegt in der Straße - Öl-Zentralheizung (Besonderheit: ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorbereitet) Raumaufteilung und Kurzbeschreibung: Erdgeschoss: Hauseingangsbereich - überdacht Herzlich Willkommen! Diele - Gegensprechanlage Gardorobe Gäste-WC - Natursteinboden, ausgestattet mit einem Waschtisch mit Hänge-Schrank, Hänge-WC, Fliesen und teilweise geputzt, ein bodentiefes Fenster-/Türelement bietet Ihnen einen Austritt auf die Terrasse Wohnen - Granitsteinfliese, Austritt auf die Terrasse über ein großzügiges Schiebetürelement mit Fliegengitter Terrasse - gefliest, die Überdachung besteht aus einer HolzbalkenKonstruktion mit Doppelstegplatten, eine Aluminiumrinne ist vorhanden - ein Teil der Terrasse ist nicht überdacht und dient sehr gut als „Sonnenterrasse“ - Außenwasseranschluss - Beleuchtung Essbereich - Granitsteinfliese, offengehalten zur: Küche* - Granitsteinfliese *Die geschmackvolle Küche umfasst ein sehr gutes Sortiment: Kochinsel mit einem Induktionsfeld, Spüle, Spülmaschine, Backofen auf Arbeitshöhe (ein Fach für eine Mikrowelle ist vorhanden), Auszüge, Hänge-schränke, Kühlschrank mit Gefrierfach. Der Arbeitsbereich hinter der Spüle ist mit einer Glasscheibe versehen. Eine massive Holztreppe mit Edelstahl-Eckschonern und einem Handlauf aus Edelstahl führt Sie in das Obergeschoss: Schlafen - Laminatboden, Giebelfenster, TV- und Netzwerkanschluss Schlafen - Laminatboden, Downlights, TV- und Netzwerkanschluss Schlafen - Laminatboden, Downlights, Dachgaube Badezimmer - moderne Bodenfliesen, ausgestattet mit einer Badewanne, einer großen begehbaren Dusche mit Regendusche sowohl einer Einmauerung für Duschutensilien – eine Glasscheibe ist als Trennung zum Hänge-WC verbaut, ein Waschtisch mit Unterschrank/Auszügen und einem Spiegelschrank runden das Bild ab Untergeschoss: Flur - Betonboden Abstellraum Hauswirtschaftsraum - Podest für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, Ausgussbecken Kellerraum - teilweise Holzvertäfelt Kellerraum - Estrichboden Heizungsraum - Ölstahltank mit 3300 L, Heizung mit DigitalanzeigenSo funktioniert es
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