Warmmiete 1.900 €
89614 Öpfingen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Frei ab: 10. Dezember 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.650 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige 5-Zimmer-Maisonette in Öpfingen mit Donaublick Zur Vermietung steht eine attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit einem durchdachten Grundriss und großzügigen Wohnflächen. Das helle und weitläufige Wohnzimmer bietet einen wunderschönen Blick auf die Donau und lädt zum Entspannen ein. Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt ein Holz- Kaminofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit traumhaftem Donaublick – ideal für gemütliche Abende, entspannte Stunden oder ein Frühstück im Freien. Eine Garage sowie ein separater Abstell- bzw. Kellerraum im Erdgeschoss gehören zur Wohnung. Der Garten- und Hofbereich ergänzt das Angebot und bietet Raum für Erholung im Freien. Die Maisonettewohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, eine ruhige Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit naturnaher Umgebung verbinden möchten. ----------------------------------------------------------------- ✨ HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG - Attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen - Kaminofen (Holzbefeuerung) für behagliche Wärme - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Donaublick - Weitere flexibel nutzbare Zimmer - Helle, freundliche Räume in ruhiger Umgebung ️ KÜCHE - Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten BÄDER - Tageslichtbad mit Fenster & Dusche - Gäste-WC vorhanden - Bad und WC getrennt AUSSTATTUNG & BÖDEN - Böden: Fliesen & Laminat - Holz- und Kunststofffenster AUSSENBEREICH - Großzügige Terrasse mit Donaublick - Garten- und Hofbereich - Ruhige, naturnahe Lage mit hohem Erholungswert PARKEN & STAURAUM - Garage und Hofstellplätze - Abstell- bzw. Kellerraum im Erdgeschoss ⚙️ TECHNIK & ENERGIE - Energieträger: Wärmepumpe + Gas (Hybrid) - Holzofen als zusätzliche Wärmequelle - Heizsystem: Fußbodenheizung im 1. Obergeschoss Heizkörper im 2. Obergeschoss SONSTIGES - Anzahl Etagen: 2 - Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf ----------------------------------------------------------------- ⚡ ENERGIE Energieausweis in Vorbereitung Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nach Abschluss der Umbaumaßnahmen neu ausgestellt. Die energetischen Kennwerte werden nach Fertigstellung ergänzt. ----------------------------------------------------------------- VERFÜGBARKEIT & BESICHTIGUNG Ab 15.12.2025 Besichtigungstermine nach Vereinbarung ----------------------------------------------------------------- MIETKONDITIONEN Kaltmiete: 1.650,00 € Nebenkosten: 200,00 € Garage: 50,00 € Gesamtmiete: 1.900,00 € Kaution: 4.950,00 €So funktioniert es
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