Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 6
91334 Hemhofen
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Frei ab: 10. Dezember 2025
Baujahr: 1861
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In diesem historischen, im Jahre 1861 erbautem Einfamilienhaus erwartet Sie eine bewohnbare Fläche von ca. 170 qm (Schrägen nicht mit berücksichtigt, offizielle Wohnfläche 125 qm) aufgeteilt auf 3 Stockwerke. Die ca. 1920 erbaute Scheune bietet zusätzliche Staufläche oder aber auch potenziellen Wohnraum. Im Haus angekommen gelangt man über den zentral gelegenen Flur in alle Zimmer des Erdgeschosses. Dieses Stockwerk benötigt handwerkliches Geschick, da dieses zuletzt in den 80er Jahren renoviert wurde. Strom und Wasserleitung wurden in den 1960/70er Jahren zuletzt erneuert. Neben Küche und Badezimmer stehen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung welche wahlweise als Wohn-, Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Der 2009 installierte Holzofen in der Küche ist aktuell die einzige Wärmequelle im Erdgeschoss. Ein über die Küche zugänglicher Kriechkeller wurde in früheren Jahren zur Lagerung von Vorräten genutzt. Im Obergeschoss befindet sich ein abgeschlossenes Zimmer zur Südseite das ebenfalls noch renoviert werden sollte. Das offenliegende Fachwerk bietet viel Potential für Liebhaber. Das zweite Zimmer, welches ebenfalls zur Südseite gerichtet wird anhand des aktuellen Schnittes als Durchgangszimmer genutzt. Dies wurde 1990 wie der restliche (außer der bisher beschriebene) Teil des Haues renoviert. Der dort verbaute Vinylboden zieht sich über anliegende Küche bis hin ins ebenfalls 1990 umgebaute Badezimmer. Das Zimmer kann über eine Änderung der Tür auch als separates Zimmer umgebaut werden. Der in der Küche verbaute, funktionstüchtige Pelletofen von 2014 ist aktuell die einzige Wärmequelle im Obergeschoss. Von der Küche aus gelangt man auf die großzügige knapp 30qm große und voll überdachte Terrasse. Von dieser aus hat man einen unverbauten Blick auf die anliegenden Felder. Das Badezimmer wurde 1990 umfassend modernisiert und verfügt über einen Warmwasserboiler. Das Dachgeschoss ist nicht Teil der offiziellen Wohnfläche, kann jedoch durch den erfolgten Ausbau im Jahr 1990 als bewohnbare Fläche genutzt werden. Über die Treppe aus dem Obergeschoss gelangt man in ein offen gelegenes Durchgangszimmer welches beispielsweise als weiteres Wohnzimmer genutzt werden kann. Das im hinteren Bereich separierte Zimmer eignet sich als abgeschossenes Büro, Kinder oder Schlafzimmer. Die Scheue bietet noch einmal ca. 140qm Nutzfläche, aktuell aufgeteilt auf zwei Stockwerke. Sandstein, Mauerwerk, wie auch verbauten Holzbalken befinden sich in einem guten Zustand. Die Scheune kann rückgebaut werden, um die Gartenfläche zu vergrößern. Der Innenhof und der Parkplatz vor der Scheune sind aktuell die einzigen Freiflächen des Grundstücks. Fazit: Nach Installation einer Heizungsanlage (derzeit erfolgt die Beheizung ausschließlich über die Öfen in den Küchen) und einer Renovierung des Erdgeschosses steht ausreichend Wohnraum für eine Familie zur Verfügung. Die Scheune eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Wohn- oder Lagerzwecke, etwa für einen Handwerksbetrieb. Als Heizungsoption empfiehlt sich die Kombination von Elektroheizkörpern mit einer PV-Anlage, da hierfür keine aufwendigen Leitungsverlegungen notwendig sind. Wer eine klassische Gas- oder Ölheizung bevorzugt kann diese in einem aktuellen ungenutzten Raum unterhalb der Terrasse verbauen vom Wohnraum separiert verbauenSo funktioniert es
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