Kaufpreis 2.150.000 €
Zimmer 34
34121 Kassel
Größe 910 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 liegt in einer der begehrtesten Wohnanlagen Kassels (Wehlheiden) und umfasst 10 vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 80-100m2. Das Gebäude hat eine Gesamtfläche von ca. 910 qm und steht auf einem 483m2 großen Grundstück und gepflegtem gemeinschaftlichen Mietergarten. Sechs Wohnungen verfügen über Balkone zur Straßenseite. Massive Bauweise (ca. 70cm Mauerwerk) und gepflegte Altbaufassade unterstreichen die Qualität des Objekts. - Vollvermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 98.700 € - stabile und planbare Einnahmen für Investoren Dachgeschoss/Potenzial: ca. 180qm Grundfläche, gedämmt Aktuell noch 5 Jahre vermietet mit Sonderkündigungsrecht (6 Monate) zugunsten des Eigentümers Elektrik vorbereitet Möglichkeit für zusätzliche Wohnfläche und Wertsteigerung Ausstattung: 10 Wohneinheiten (ca. 80-100qm2) Vollunterkellert mit Abstellräumen Nahezu alle Vaillant Thermen von 2019-2025 erneuert Laminat, Dielen, Parkett Holz-und Kunstoffenster Gasetagenheizungen Moderne Kameraanlage Oberste Wohnungen mit Herkules Blick (UNESCO Weltkulturerbe) Highlights: -Denkmalgeschützter Altbau -Vollmermietet - stabile Einnahmen -Gedämmtes Dachgeschoss (ca. 180qm) mit Sonderkündigungsrecht -6 Balkone -Mietergarten -Sehr gefragte Lage Lage: ÖPNV, Einkauf, Schulen & Ärzte - fußläufig Kassel Mitte: ca. 2 km ICE Bahnhof Wilhelmshöhe: ca. 2,3 km Autobahnen A7, A44, A49: je ca. 3 km Bergpark Wilhelmshöhe: ca. 5 km Park Schönfeld: in unmittelbarer Nähe für Freizeit, Erholung und grüner Umgebung Perfekte Kombination aus Infrastruktur, Urbanität, Kultur und Grünflächen - ideal für Mieter und Investoren. Fazit: Vollvermietetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Toplage Kassel-Wehlheiden - stabile Jahresnettokaltmiete von ca. 98.700 €, gepflegter Mietergarten und ausbaufähiges Dachgeschoss (180qm Grundfläche). Ein Investment mit Rendite- und Wertsteigerungspotenzial.