Kaufpreis 300.000 €
31224 Peine
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absolut gefragter 1A-Lage in der Fußgängerzone von Peine. Die gemischt genutzte Immobilie verbindet eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit soliden, langjährig vermieteten Wohnungen in den Obergeschossen und bietet damit eine interessante und nachhaltig gut vermietbare Kapitalanlage.Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2015 vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 56 m², die durch ihre Lage in der gut frequentierten Innenstadt von Peine besonders attraktiv ist. Direkt angrenzend liegt eine großzügige Lagerfläche von etwa 100 m², die dem gewerblichen Mieter zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und das Angebot ideal abrundet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Wohnung, die bereits seit 2007 an einen zuverlässigen Mieter vergeben ist und so eine kontinuierliche Mieteinnahme sichert.Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit einer Größe von ca. 56 m², auch hier besteht ein seit Jahren stabiles Mietverhältnis. Das Dachgeschoss wird durch eine ca. 55 m² große Wohnung komplettiert, die - wie die Erdgeschosswohnung - ebenfalls seit 2007 langfristig vermietet ist. Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch eine solide Vermietbarkeit und eine gute Grundrissgestaltung aus, was die Bestandsmieterbindung zusätzlich stärkt.Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 1.669,- € zuzüglich Nebenkosten und bieten damit eine attraktive Basisrendite bei zugleich weiterem Entwicklungspotenzial, etwa durch zukünftige Modernisierungen und Mietanpassungen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung, die die gesamte Immobilie effizient mit Wärme versorgt.Durch die Kombination aus bester Innenstadtlage, gemischt genutzter Struktur und langjährigen Mietverhältnissen eignet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und gut kalkulierbare Investition in einer lebendigen Mittelstadt suchen.Mietrückstände sind nicht vorhanden.Baujahr: 1900VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch : 114,40Energieausweis gültig bis 30.09.2035Warmwasser enthaltenBaujahr lt. Energieausweis: 1994wesentlicher Energieträger : Erdgas leichtSo funktioniert es
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