Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
71111 Waldenbuch
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1962 bietet ca. 72 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente: 2022 wurden sämtliche Bodenbeläge, das Bad mit extragroßer bodentiefer Dusche, das WC sowie alle Wasserleitungen erneuert. Die Elektroleitungen (2016), der Halbkörper (2003) und das Dach des Hauses (2016) sind ebenfalls modernisiert. Zudem wurden 2016 die Eingangstür und sämtliche Innentüren ausgetauscht.Die Wohnung überzeugt durch abgehängte Decken mit LED-Spots, praktische Einbauschränke sowie eine Innendämmung in Schlaf- und Kinderzimmer. In Küche und Bad stehen elektrische Rollläden zur Verfügung. Die moderne Einbauküche aus 2021 ist im Kaufpreis enthalten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler; Durchlauferhitzer können problemlos ergänzt werden. Ein Kaminofen im Flur des Erdgeschosses versorgt beide Wohnungen gleichzeitig mit Wärme. Ein Gemeinschaftsgarten sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab. Wasch- und Trockenraum befinden sich im Untergeschoss.Besondere Flexibilität bietet der aktuell bestehende Durchbruch zur Obergeschosswohnung. Die Eigentümer nutzen beide Einheiten derzeit als großzügige Gesamtfläche. Dieser Durchbruch kann jederzeit fachgerecht geschlossen werden - so kann die Erdgeschosswohnung wieder separat genutzt oder als eigenständige Einheit verkauft werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen im Paket zu erwerben, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.Dieses Inserat umfasst somit sowohl die eigenständige Erdgeschosswohnung als auch das Potenzial der kombinierten Nutzung beider Einheiten.So funktioniert es
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