Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 12
94148 Kirchham
Größe 635 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einer soliden Existenzgrundlage, wo Sie selbst mit viel Platz wohnen und die Sie vielseitig gewerblich nutzen können?Aktuell werden die Gewerbe-Räume als Pizzeria betrieben.Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.Vielseitiges Objekt auf großem Grundstück: Etablierte Gastronomie, Pension & Wohnen in einem PaketDieses beeindruckende Gebäudeensemble mit Aufteilung in drei Baukörper bietet eine vielseitige Nutzung für Gastronomen, Familienbetriebe und/oder mehrere Einheiten zum Vermieten.Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen ebenem Areal von ca. 3.289 m² mit gepflegtem Garten. Der Pflegezustand ist hervorragend, insbesondere die Pensionsbereiche wurden 2022 modernisiert, sodass kein Investitionsstau besteht.Das Ensemble gliedert sich funktional in drei Bereiche: Im Mittelteil befindet sich die Gastronomie (Pizzeria) inklusive Profiküche. Das Objekt verfügt über zwei Terrassen (Parkplatzseite sowie Gartenseite). Der Gastraum ist mit einem offenen Kamin sowie einem Pelletofen ausgestattet, die beide den Blick auf das offene Feuer ermöglichen.Das Hauptgebäude verbindet Privatsphäre mit Gewerbe: Im Erdgeschoss befindet sich eine komplett ausgestattete Betreiberwohnung. In den Obergeschossen liegen insgesamt 6 renovierte Pensionszimmer, jeweils mit eigenem Bad. Das Nebengebäude bietet mit einer Einliegerwohnung im EG und einem Mitarbeiterbereich im OG (zwei Zimmer, Kammer, großem Balkon) wertvolle Flexibilität bei der Personalplanung.Die Parkplatzsituation ist für den laufenden Betrieb hervorragend gelöst: Insgesamt stehen Ihnen 29 Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt auf dem eigenen Grundstück sowie in der Garage finden 9 Fahrzeuge Platz. Gegenüberliegend befinden sich weitere ca.20 Stellplätze auf dem Nachbargrundstück, die für die Gäste der Pizzeria genutzt werden können.Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt. Ein hybrides Heizsystem (Pellet, Öl, Strom) sorgt für Versorgungssicherheit. Als finanzieller Vorteil ist die leistungsstarke 14,5 kWp PV-Anlage hervorzuheben, die eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 400 € generiert. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch ein Videoüberwachungssystem.Zusammenfassend erwerben Sie hier ein seltenes Paket aus funktionierender Gastronomie, renovierter Pension und Wohnraum, das Sicherheit und Lebensqualität auf einem wertbeständigen Grundstück vereint.Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Bitte kommen Sie auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Großfamilien, Idyllische Lage, Vielseitige nutzungsmöglichkeitenCENTURY21 Hof&Heimat Immobilien Emri Fazliji Tel: 01573 0223326So funktioniert es
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