Kaufpreis 637.000 €
Zimmer 7
53881 Euskirchen
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr Leben, Ihr Zuhause, Ihre Ersparnis! Dieses stilvolle Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage und städtischer Nähe von Euskirchen-Euenheim bietet Ihnen nicht nur erstklassige Ausstattung, sondern auch eine hohe Energie-Unabhängigkeit dank guter Dämmung, gesundem Raumklima, besten Energiewerten und der leistungsstarken, ertragsreichen Photovoltaikanlage.Ganz gleich, ob Sie mit der Einliegerwohnung flexible Mieteinnahmen erzielen oder sie - ebenso wie das großzügige Atelier - für Ihre selbstständige Arbeit oder Ihre erwachsenen Kinder nutzen möchten - dieses Haus wurde für die Zukunft konzipiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Das Wichtigste auf einem Blick:- Wohnfläche: ca. 226 m²- Grundstück: ca. 636 m²- Baujahr: 1998- Zimmer: 7 (inkl. Einliegerwohnung)- Energie Effizienzklasse B - Besonderheiten: Eigene PV-Anlage (9,31 kWp) -> ca. 3.500€ jährliche EinnahmeAusstattung & Lifestyle - Ihr persönlicher Luxus:- Gemütlichkeit: Offener Wohn-Essbereich mit elegantem, effizientem Kaminofen- Fußbodenheizung im EG und ELW- Best Ager: Wohnung 100 qm im EG mit wenigen Handgriffen barrierefrei- Flexibel: Wohnung im DG kann mit wenig Umbau auf ca. 121 m² (inklusive des Ateliers) erweitert werden- Koch-Traum: Hochwertige Nolte-Einbauküche in U-Form mit edlen Marmor-Arbeitsplatten,- Weinkühlschrank und erstklassigen Miele-Elektrogeräten- Bequem: Lebensmittel in nur 3 m vom Auto durch die Küchentür in den Abstellraum - Wellness zu Hause: Ihr privater Spa-Bereich im ausgebauten Keller mit Sauna, separatem- Duschbad und Ruheraum.- Praktisch: Zugang von der Garage in den Flur und Garten- Homeoffice / Hobby: großzügiges, helles Atelier im ausgebauten Spitzboden (ca. 35 m²) mit- Kirschholzparkett und Ausblick- Kommunikation: Glasfaser-Internetanschluss und Netzwerkverkabelung in allen wichtigen- Räumen (bis zu 250 MBit/s).- Keller: Ausgebaut und bestens isoliert mit viel Platz für Hobby und LagerGarten & Flexibilität - Ihr privates Paradies: - Wohnen in 2 Einheiten: Das Haus bietet maximalen Gestaltungsfreiraum. Die separate, - ca. 54 m² große Einliegerwohnung (mit Bad en Suite und Kochbereich) ist ideal für Ihre - erwachsenen Kinder, Ihre Selbstständigkeit, Ihre Gäste oder eine lukrative Vermietung - Blickdichte Oase: komplett eingezäunter und nicht einsehbarer Wohlfühlgarten mit - idyllischem Teich und Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder - Terrassen-Glück: Zwei große Terrassen, davon eine hochwertig überdacht, mit edlen italienischen Natursteinen - Ihr Wohnzimmer im Freien - Parken: Eine längere Garage (ca. 23 m²) und ein Carport bieten bequemen und sicheren Platz für Ihre FahrzeugeNachhaltigkeit, Unabhängigkeit & Sparpotenzial! :- PV-Power: 9,31 kWp Leistung -> ca. 11.000 kWh pro Jahr -> ca. 3.500€ Einnahme + 1.800 kWh Eigenverbrauch gedeckt- Energieeffizienz B: 72,98 kWh/(m²a) Poroton-Mauerwerk mit optimaler Dämmung und bestem Raumklima- Moderne Gas-Brennwerttherme und Warmwasserspeicher- Smarte Bewässerung: 7.500-Liter-Betonzisterne im GartenNeugierig geworden? Senden Sie uns einfach Ihre digitale Anfrage - den Exposé-Link erhalten Sie direkt im Anschluss, und Ihren persönlichen Besichtigungstermin stimmen wir ganz entspannt gemeinsam ab.So funktioniert es
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