Warmmiete 1.177 €
Zimmer 2
91088 Bubenreuth
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 947 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Frei ab 01.03.20225, nach Absprache auch früher möglich. Beschreibung Wohnung und Lage: Die neue, moderne, lichtdurchflutete und zentrale Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 2024) mit insgesamt 20 Parteien in der Gemeinde Bubenreuth (direkter und angrenzender Vorort zur Stadt Erlangen). Die Wohnfläche beträgt ~50 m2 und ist somit ideal für Singles oder Paare. Sie besteht aus 2 Zimmern mit Vinyldesignböden in Holzoptik, davon ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein Schlafzimmer. Die hochwertige Nolte-Einbauküche in der Farbe Grafit und Holzoptik enthält Geräte von Bosch und Siemens (Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Kochfeld). Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit großer bodengleicher Dusche und Mobiliar ausgestattet. Außerdem besteht sie aus einem Flur, einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einer überdachten Terrasse mit eigenem Garten und einem Kellerabteil. Man gelangt sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer nach draußen in den Garten. Weitere Merkmale der Wohnung sind: • Isolierte Fenster (3 Scheibenverglasung) • Barrierearm • Fußbodenheizung • Feuchtegesteuerte Lüftungsanlage • Erhöhter Einbruchschutz • Bad mit Fenster • Elektrische Rollläden (teilw.) • Bauweise Kfw55 (Endenergiebedarf des Gebäudes laut Energieausweis: A+) Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, dieser liegt direkt vor der Wohnung. Die Stellplatzmiete beträgt monatlich 50 Euro. In der gemeinschaftlichen, attraktiv gestalteten Außenanlage gibt es einen Bocciaplatz, eine Tischtennisplatte und einen kleinen Spielplatz. CarSharing wird im Wohnpark gegen Gebühr angeboten. Die Dinge des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung (Supermarkt, Bank/ Sparkasse, Apotheke, Bäcker, Friseur, Fitnessstudio, Ärztehaus, etc.) und sind alle weniger als fünf Gehminuten entfernt. Die Lage der Wohnung hat eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Erlangen. Die S-Bahn-Haltestelle von Bubenreuth (Nürnberg – Bamberg) liegt fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Von dort sind es 3 Fahrtminuten bis zum Bahnhof nach Erlangen und weitere 2 Fahrtminuten bis zur Haltestelle Erlangen Paul-Gossen-Str. (Siemens Campus). Ebenso fahren weitere Buslinien direkt nach Erlangen oder in die Nachbargemeinden. Der Ort ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden. Mit dem Fahrrad sind es ca. 15 Minuten bis in die Innenstadt von Erlangen. Die Auffahrten des Frankenschnellweg (A 73) sind von Norden über die Anschlussstelle Möhrendorf/Bubenreuth (AS 30) und von Süden über die Anschlussstelle Erlangen-Nord/Bubenreuth in wenigen Minuten zu erreichen. Parallel dazu verläuft die Staatsstraße 2244. Haustiere sind nur nach Absprache erlaubt (max. 1 Hund oder 2 Katzen). Mindestmietdauer: Anfängliche Festlaufdauer von 2 Jahren mit Verlängerung auf unbestimmte Zeit. Der Mietvertrag enthält eine 2-jährliche Erhöhung der Kaltmiete (Staffelmiete).So funktioniert es
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