Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
78661 Dietingen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Dietingen-Böhringen - naturnah, großzügig und voller WohngenussIn ruhiger, naturnaher Wohnlage von Dietingen-Böhringen erwartet Sie dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1975 - ein echtes Familienzuhause mit viel Platz, ebenerdigem Wohnen und einer warmen, liebevollen Atmosphäre. Über viele Jahre hinweg wurde das Haus stetig modernisiert und mit großer Sorgfalt gepflegt. Schon beim Betreten spürt man, dass es seinen Bewohnern immer am Herzen lag.Dank zahlreicher Renovierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen unter anderem der Einbau einer Pelletheizung, die Errichtung eines überdachten Freisitzes sowie die barrierefreie Umgestaltung des Erdgeschosses - inklusive eines komfortablen, barrierefreien Bades. Hier ziehen Sie ohne Aufwand ein und können Ihr neues Zuhause sofort genießen.Komfortables, barrierefreies Wohnen auf einer EbeneDas Erdgeschoss wurde im Jahr 1998 durchdacht barrierefrei gestaltet: breitere Türen, optimierte Grundrissführung und ein großzügiges, barrierefreies Tageslichtbad sorgen für hohen Wohnkomfort in jedem Alter.Neben 3,5 gemütlichen Zimmern bietet Ihnen das Erdgeschoss eine helle Küche mit Einbauküche und einen charmanten Essbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot.Herzstück des Hauses ist jedoch der großzügige Wohn- und Essbereich, der Ihnen viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Der Kachelofen schenkt an kalten Tagen angenehme, behagliche Wärme und macht den Raum zu einem echten Wohlfühlort. Von hier aus gelangen Sie direkt zu Ihrem überdachten Freisitz und zur Terrasse - ein idealer Platz für gemütliche Abende, sonnige Nachmittage oder ein entspanntes Frühstück im Freien.An sonnigen Wintertagen verwöhnt Sie die Sonne im geschützten Freisitz, während an heißen Sommertagen die integrierte Beschattung für kühle, angenehme Temperaturen sorgt.Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt knapp 130 m²Dachgeschoss - zusätzliche Räume und AusbaupotenzialDas Dachgeschoss ist ca. 55 m² Wohnfläche ausgebaut und bietet zwei großzügige Zimmer, einen Balkon sowie ein helles Tageslicht-Duschbad.Ein weiterer Bereich mit ca. 46 m² wurde bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet - perfekt für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.Viel Platz im UntergeschossDas Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben zahlreichen Stauräumen eine praktische Waschküche, eine Werkstatt und viel Platz für Ihre Hobbys. Der Bereich der Terrasse wurde ebenfalls unterkellert und bietet weiteren Stauraum. Die integrierte Garage ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang direkt ins Haus - ideal bei jedem Wetter.Zusätzlich steht Ihnen eine Doppelgarage aus dem Jahr 1997 zur Verfügung. Auf der 2008 neu gepflasterten Hoffläche finden zudem weitere Fahrzeuge komfortabel Platz. Hinter der Doppelgarage befindet sich eine großzügige Holzlagermöglichkeit. Pflegeleichtes Grundstück zum WohlfühlenDer Garten ist größtenteils eben und pflegeleicht angelegt - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die gerne entspannt im Grünen sitzen. Die Rasenfläche bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder einfach nur zum Genießen der Ruhe.Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt. Ein Ort, an dem sich die ganze Familie wohlfühlt.Lernen Sie dieses besondere Haus kennen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.So funktioniert es
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