Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 3
31787 Hameln
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In dieser stilvollen Maisonette-Wohnung verschmelzen moderner Komfort und städtische Nähe zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Sie befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Lage bietet den perfekten Mix aus urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Wohnambiente.Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Brutto-Wohn- und Nutzfläche von circa 122 Quadratmetern. Das Erdgeschoss umfasst 85,18 Quadratmeter, während das Untergeschoss mit 36,33 Quadratmetern zusätzlichen Raum bietet.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung, das eine einladende Atmosphäre schafft. Ein Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und führt in die separate Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.Das Untergeschoss beherbergt ein großes Zimmer, das durch seine Ruhe und Geräumigkeit besticht. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt die praktische Aufteilung der Wohnung. Zudem steht ein direkter Kellerraum als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.Moderne Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Wohnkomfort. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1995 und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Eine stilvolle Marmortreppe verbindet die beiden Ebenen harmonisch. Anfang 2025 wurde eine neue Brand- und Lärmschutz-Wohnungstür eingebaut, die Sicherheit und Schalldämmung verbessert. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Fußböden aus Fliesen und Laminat schaffen eine pflegeleichte, moderne Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der als Rückzugsort im Freien dient. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken. Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und wird zum 01.03.2026 frei. Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv. Der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Trotz der Nähe zum Bahnhof liegt die Wohnung ruhig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, ein Baumarkt und weitere Geschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar.Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt 470 Euro, was eine solide finanzielle Grundlage für die gemeinschaftliche Instandhaltung des Gebäudes darstellt.Diese Maisonette-Wohnung verbindet modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage. Sie ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Infrastruktur legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen!So funktioniert es
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