Kaufpreis 178.380 €
Zimmer 3
48308 Senden
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese empfehlenswerte Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon & Stellplatz ist eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die circa 82,85 m² große Wohnung im 1. OG bietet eine sehr schöne Aufteilung mit- hellem, großzügigen Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den großen Südbalkon- einer separaten, praktisch geschnittenen Küche- dem großen Elternschlafzimmer- einem geräumigen Kinderzimmer- einem Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung, WC und Waschtisch- einem Abstellraum für Vorräte, Getränke und Reinigungsutensilien. Der 6,27 m² große Sonnenbalkon mit einer herrlichen Sicht auf die umliegenden Grünanlagen schließt zur Südseite an. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Die monatliche Grundmiete (Kaltmiete) beträgt derzeit 534,00 €. Dies entspricht einer JNM = 6.408,00 €Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Eigentümer haben in den letzten zehn Jahren gut in die Immobilie investiert:- die Wohnung hat dreifach verglaste weiße Kunststofffenster - CV Böden bzw. Fliesen- einige neue Wohnungsinnentüren- frisch gestrichene Wandflächen- Heizungsanlage 2015- Neuverlegung von Heizungsrohrleitungen und Heizkörpern 2015- Badezimmerausstattung. Sie erwerben 165,65/1000 stel Miteigentumsanteil an dem 673 m² großen Grundstück in Südwest-Ausrichtung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz neben dem Hause. BodenwertGemäß BORIS NRW beträgt der Bodenrichtwert erschlossen zum Stichtag vom 01.012025 bei 250,00 €/m².Dies entspricht bei 673 m² einem Gesamtbodenwert in Höhe von 168.250,00 € Bei 165,65 / 1.000 stel Miteigentumsanteilen entfällt auf die Wohneinheit ein Bodenwertanteil in Höhe von 27.870,61 €. Dieser Bodenwertanteil ist bereit im Kaufpreis enthalten.Da keine kostenintensiven Unterhaltungsmaßnahmen, wie z.b. die umfangreiche Pflege der Außenanlagen, Winterdienst etc. bestehen, fällt das monatliche Hausgeld attraktiv aus:104,02 € für umlagefähige und nicht umlagefähige BK138,94 € für Heizkosten 37,73 € für den Anteil an der Erhaltungsrücklage*= 282,75 € zusammen, das kann sich bei dieser Wohnungsgröße wirklich sehen lassen.Die Erhaltungsrücklage wurde mit dem Wirtschaftsplan 2025 auf 2.700 € p.a. angesetzt, da bisher alle laufenden Erhaltungsmaßnahmen (Fenster, Heizung, Dach etc.) vom Eigentümer direkt bezahlt wurden.Sie treffen die richtige Kaufentscheidung, wenn - eine helle, familienfreundliche Aufteilung mit Blick ins Grüne - ruhiges und dennoch zentrumsnahes Wohnen - eine übersichtliche Wohnanlage mit nur 6 WE für Sie wichtige Kriterien für die qualitative Vermietung oder ein späteres neues Zuhause sind.Senden bietet eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur, entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge zum Schloss oder in den nur wenige Hundert Meter entfernten Wald sorgen für Entspannung und Erholung.Parallel dazu besticht natürlich die Nähe zu der wunderschönen Stadt Münster.Sie zahlen keine zusätzliche Käufercourtage. Die Provision rechnen wir direkt mit den Eigentümern ab!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage & laden Sie herzlich zur Besichtigung ein. Ihr Team der Bianca Hüsken Immobilien ExpertenSo funktioniert es
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