Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 13
91282 Betzenstein
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen.Vielfältig nutzbar. Stabil im Wert. Stark im Potenzial.Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Betzenstein vereint historische Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein dauerhaft stabiles Vermietungspotenzial. Mit einer Gesamtfläche von ca. 457 m², davon 270 m² Wohnfläche, bestehend aus vier Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnqualität, Kapitalanlage und unternehmerischer Freiheit.Das Gebäude, dessen Ursprung bis ins 17. Jahrhundert (Baujahr ca. 1700) zurückreicht, präsentiert sich in gepflegtem Zustand und beeindruckt durch seinen traditionellen fränkischen Charme inklusive Fachwerkdetails auf der Rückseite, historischen Sandsteinelementen und einem stilvollen Gesamtbild innerhalb der Altstadtstruktur. Ein Objekt, das Geschichte atmet und gleichzeitig moderne Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet durchdachte Grundrisse, solide Bausubstanz sowie eine harmonische Mischung aus Altbaucharme und praktischer Alltagstauglichkeit.Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Einheiten und bietet damit eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten:- Gewerbeeinheit im ErdgeschossDerzeit zu Wohnzwecken genutzt und von der Gemeinde aufgrund des regionalen Wohnungsmangels offiziell als Wohnraum genehmigt. Ursprünglich als Café geführt, eignet sich diese Einheit ebenso ideal für eine kleine Gastronomie, ein Büro, eine Praxis, ein Atelier oder als klassische Erdgeschosswohnung.- 1× 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss- 1× 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss- 2× 2-Zimmer-Wohnungen im DachgeschossAlle Wohneinheiten werden aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt. Für einen Übergangszeitraum von insgesamt fünfzehn Monaten ist eine feste monatliche Miete in Höhe von 2.700 Euro für die vier bewohnten Wohnungen zugesagt. Dies entspricht einer attraktiven Mietrendite von rund 7,2 %.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die im Erdgeschoss befindliche Ladenfläche separat zu vermieten, wodurch sich das wirtschaftliche Potenzial des Objekts weiter steigern lässt. Die flexibel nutzbare Gewerbefläche eröffnet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer zusätzliche Perspektiven zur Optimierung der Gesamterträge.Die Kombination aus verschiedenen Wohnungsgrößen schafft einen attraktiven Angebotsmix für eine breite Zielgruppe: Singles, Paare, kleine Familien sowie Mieter, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.Neben seinem historischen Charme überzeugt das Gebäude auch wirtschaftlich.Die ausgewogene Mischung aus Wohn und Gewerbeflächen, die stabile Mietnachfrage in Betzenstein sowie die flexibel nutzbare Einheit im Erdgeschoss schaffen eine solide Grundlage für langfristige Einnahmen. Die Struktur des Hauses ermöglicht eine nachhaltige Vermietung und bietet Investoren attraktive Perspektiven für Wertentwicklung und laufende Rendite.Die Rückseite des Hauses zeigt ein wunderschönes Fachwerk sowie großzügige Terrassenflächen, die den Bewohnern charmante Außenbereiche bieten. Der Innenhof, kleine Balkone, historische Bauelemente und strukturierte Wohnbereiche machen dieses Gebäude zu einem echten Wohlfühlobjekt inmitten der Betzensteiner Altstadt.Dieses Haus spricht gleichermaßen Investoren, Selbstnutzer und Gewerbetreibende an, die ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgeprägtem Charakter, historischer Substanz und unverwechselbarem Charme suchen. Es eignet sich hervorragend für Käufer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Wohnen, Arbeiten und Vermieten miteinander verbinden möchten und das Potenzial für langfristige Wertsteigerungen erkennen.Die hohe Nachfrage, die zentrale Lage und die vielseitige Struktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven und zukunftssicheren Kapitalanlage.So funktioniert es
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