Kaufpreis 865.000 €
49661 Cloppenburg
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Frei ab: 10. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
!! KAPITALANLEGER AUFGEPASST !! DAS IST IHRE CHANCE, EIN INTERESSANTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN UND 2 GARAGEN ZU ERWERBEN !! Dieses 6-Familienhaus in Cloppenburg aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend zu investieren. Errichtet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 677 m², überzeugt die Immobilie durch solide Bausubstanz und einer attraktive Lage unweit dem Zentrum von Cloppenburg. Die Gesamtwohnfläche von ca. 460 m² verteilt sich auf sechs Wohneinheiten mit insgesamt 18 Schlafzimmern + 6 Badezimmern + 6 Küchen & viele weitere Zimmern. Derzeit sind alle sechs Wohnungen vermietet, was stabile und verlässliche Mieteinnahmen i.H.v. ca. 43.200 € garantiert. Jede Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet und verfügt über eigene Stromzähler sowie Gasuhren, wodurch eine exakte Verbrauchsabrechnung gewährleistet wird. Zusätzlichen Komfort bieten die 6 Kellerabteile und ein separater Abstellschuppen vor der Haustür, ideal für Fahrräder oder Roller. Der große, gepflegte Gemeinschaftshof bietet weitere Autostellplätzte + bieten die 2 Garagen den Mietern zusätzlichen Wohnwert. ---- - 6 Wohnungen / Wohneinheiten - alle vermietet - ca. 460 m² Wohnfläche - ca. 677 Grundstück - massive Bauweise mit 2-schaliges Mauerwerk u. Ziegelsteinverblender - 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss für 2 Wohnungen - Satteldach - Keller mit 6 Kellerabteilungen - 6 Gaszähler - 7 Stromzähler - 6 Wasserzähler - viele Autostellplätze - 2 Garagen - uvm. --- Erdgeschoss + Obergeschoss: Wohnungen 1-4 sind identisch: - Wohnzimmer: 5,19 x 4,76 = 24,70 qm - Eltern: 3,76 x 4,30 = 16,17 qm - Bad: 3,01 x 2,52 = 7,60 qm - Flur: 1,135 x 3,01 = 3,42 qm - Kinderzimmer: 3,76 x 3,26 = 12,26 qm - Küche: 2,76 x 3,26 = 9,00 qm - WC: 1,135 x 1,685 = 1,91 qm - Garderobe: 1,135 x 1,51 = 1,71 qm - Diele: 1,51 x 3,995 = 6,03 qm - Terrasse: 0,25x5,015 x 1,51 = 1,89 qm Dachgeschoss: Wohnung 5 + 6 sind identisch: - Diele: 3,90 x 1,50 = 5,85 qm +2,25 x 1,10 = 2,47 qm - WC: 1,20 x 1,45 = 1,74 qm +0,5x1,65 x 1,45 = 1,20 qm - Küche: 2,30 x 1,20 = 2,76 qm +0,5x2,30 x 1,65 = 1,90 qm - Schlafzimmer: 3,80 x 1,20 = 4,56 qm +0,5x3,80 x 1,65 = 3,13 qm - Bad: 2,60 x 2,25 = 5,85 qm - Schlafen II: 3,80 x 2,75 = 10,45 qm +0,5x3,80 x 1,65 = 3,13 qm - Wohnen: 5,20 x 3,40 = 17,68 qm +0,5x5,20 x 1,65 = 4,29 qm - Balkon: 0,50x3,50 x 1,50 = 2,62 qm Somit: - EG li = 84,69 qm abzügl. 3% Putz 2,49 qm Wohnung I : 82,20 qm Wfl. - EG re = 84,69 qm abzügl. 3% Putz 2,49 qm Wohnung II: 82,20 qm Wfl. - OG li = 84,69 qm abzügl. 3% Putz 2,49 qm Wohnung III : 82,20 qm Wfl. - OG re= 84,69 qm abzügl. 3% Putz 2,49 qm Wohnung IV: 82,20 qm Wfl. - DG li = 67,63 qm abzügl. 3 % Putz 2,03 qm Wohnung V: 65,60 qm Wfl. - DG re= 67,63 qm abzügl. 3 % Putz 2,03 qm Wohnung V: 65,60 qm Wfl. Zusammenstellung: - Erdgeschoss: Wohnung I + II 2x82,20qm= 164,40 qm Wfl. - Obergeschoss: Wohnug III +IV 2x 82,80qm= 164,40 qm Wfl. - Dachgeschoss: Wohnung V +VI 2x 65,60qm= 131,20 qm Wfl. - = 460,00 qm Wfl.Ähnliche Angebote
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