Kaufpreis 419.500 €
Zimmer 5
53844 Troisdorf
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Immobilie am See ist nur etwas für Vermögende? Stimmt nicht! Ihr Traumhaus direkt am Rotter See wartet auf Sie.Der erste Eindruck stimmt? Dann erleben Sie sich hier die gesamte Immobilie bereits vorab von Innen:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137535WICHTIG !!!Das Grundstück der Immobilie gehört nicht Ihnen, sondern der Stadt Troisdorf.Es handelt sich somit um eine Erbpacht-Immobilie. Der Erbpacht-Vertrag läuft bis 2086 (99 Jahre).Aktuell wird eine monatliche Gebühr in Höhe von ca. 82,00 EUR an die Stadt Troisdorf gezahlt. Vorteil der Erbpacht: Sie sparen sich den Grundstückskaufpreis (aktuell über 100.000 EUR), welcher vom Marktwert der Immobilie abgezogen wurde.Bei weiteren Detailfragen klären wir Sie gerne auf! Über eine ruhige Wohnstraße erreichen Sie Ihr neues Zuhause.Ihren PKW parken Sie entweder vor der Türe oder unter dem überdachten Carport.Der helle Eingangsbereich wird Sie begeistern! Linker Hand finden Sie einen Abstellraum, in dem sich ebenfalls die Haustechnik befindet. Angrenzend liegt Ihre Küche inklusive einer Durchreiche zum Essbereich dahinter.Mittig mündet der Eingangsbereich in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten.Ein zentraler Kamin sorgt für wohlige Wärme und rundet diesen Mittelpunkt für Familie und Freunde ab.Durch die großflächigen Fensterfronten wird Ihr Wohn-/Essbereich ganztägig bis abends von Licht und Sonne durchflutet.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der am Wohnbereich angrenzende Wintergarten.Ein wahres Idyll - auch, wenn Sie normalerweise kein Hobbygärtner sind.Rechter und Linker Hand befindet sich hier jeweils ein Raum: Waschraum und Vorratsraum.Auf der gepflasterten Terrasse lässt sich ein weiteres Highlight bestaunen: Der direkte Blick auf den Rotter See. Was wollen Sie mehr?Das Grundstück bietet Ihnen sämtlichen Platz zur persönlichen Entfaltung - ob Nutzgarten, Spielgeräte für Kinder oder erholsame Liegefläche im Sommer - Sie entscheiden.Das Obergeschoss der Immobilie hält 4 weitere Räume zuzüglich Badezimmer bereit.Zwei sehr geräumige Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt. Hier lässt sich auch wunderbar ein Kinderzimmer herrichten. Ein zur Straße gelegener Raum könnte Ihr optimales Büro oder ein weiteres Kinderzimmer sein. Mittig gelegen überzeugt die Etage mit einem großen Abstellraum.Ihr Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster bietet alle Voraussetzungen, die Sie wünschen.Zusätzlicher Stauraum ist im Spitzboden gegeben.Falls Sie noch mehr Abstellfläche benötigen, finden Sie einen weiteren Raum hinter dem Carport.Wollen Sie jeden Tag mit Blick auf den See aufwachen - lassen Sie sich vor Ort verzaubern!Ähnliche Angebote
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