Kaufpreis 11.500.000 €
85570 Markt Schwaben
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Frei ab: 1. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück beeindruckt von Anfang an mit der zentralen Lage direkt am Bahnhof von Markt Schwaben und einem weiteren Zugang über die ruhig gelegene Anliegerstraße auf der Rückseite. Trotz der hervorragenden Lage sind Verkehrsgeräusche innerhalb der Hoteleinheit kaum wahrnehmbar und auch auf den Balkonen in Richtung Anliegerstraße nur leise. Das gesamte Grundstück umfasst eine Größe von 3.256m².Aktuell befindet sich dort ein Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten, eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie ein Hotel mit 35 Zimmern und dazugehörigem Außenparkplatz für knapp 11 Autos. Die Quadratmeter teilen sich wie folgt auf: Hotel 2.384m², MFH 872m² Grundfläche.Beim Eingang des Hotels erwartet Sie ein Bereich mit Rezeption, Eingang zum hoteleigenen Restaurant sowie einen Fahrstuhl zu den einzelnen Zimmern in den oberen Etagen. Eine Doppeltür mit Glaseinsatz führt direkt zu den Zimmern im Erdgeschoss.Das Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten auf drei Etagen (EG, 1.OG, 2. OG) befindet sich direkt neben dem Hotel. Zwischen MFH und Hotel ist die Einfahrt für die Tiefgarage des MFH.Die Gesamteinnahmen des Hotels und des Mehrfamilienhauses belaufen sich aktuell auf 278.000€ netto p.a.Konzeptplanung:Das Konzept sieht den Neubau von vier MFH sowie im EG Ladenzeilen vor.Wohnhaus Bestand: 707 m² (11 Wohnungen +12 TG)Wohnhaus Neu : 2.132 m² (40 Wohnungen+70 TG)Gewerbe Neu: 290 m²Gesamt: 3.129 m²Durch die Umsetzung des Neubaukonzepts mit vier MFH mit Ladenzeile im Erdgeschoss würde sich die Wohnfläche um knapp 2.132m² erhöhen und somit Platz für 40 Wohnungen, 70 Tiefgaragenstellplätze ermöglichen.Ein deutlicher Zuwachs der Geschossflächen wäre möglich, was den Rendite des Projektes stark beeinfluss kann.Ähnliche Angebote
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