Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 5
71088 Holzgerlingen
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 präsentiert sich als attraktives Angebot für Käufer, die Wert auf ein klassisches, funktionales Raumkonzept und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und bietet damit eine Gesamtwohnfläche von ca, 90,63 m². Das Gebäude steht auf einem 210 m² großen Grundstück; zusätzlich steht eine ca. 27 m² große Garage zur Verfügung.Die Immobilie ist derzeit leerstehend und ermöglicht somit einen zeitnahen Einzug oder eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein freundlich geschnittener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Die oberen Ebenen bieten ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie weitere Räume im Dachgeschoss, die flexibel nutzbar sind - etwa als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.Das Objekt ist teilmodernisiert, gepflegt und wurde über mehrere Jahrzehnte regelmäßig instandgehalten. Eine umfassende Dachsanierung wurde im Jahr 2000 durchgeführt, der komplette Dachaufbau erneuert und das Dach mit hochwertigen Creaton-Tonziegeln (Harmonie, kupferrot engobiert, 30-Jahre-Garantie) neu eingedeckt. Im Jahr 2024 erfolgte eine fachgerechte Abdichtungsreparatur der Garage. Darüber hinaus wurde das Badezimmer bereits 1994 aufwendig modernisiert, inklusive Sanitärinstallation, neuer Armaturen und zeitgemäßer Einbauten.Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Warmluftheizung aus dem Jahr 2002 die eine gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht. Der Warmwasserkessel ist von 1993. Die Holzfenster sind zweifach verglast. Die Dachfenster wurden lediglich in der 80er ausgetauscht. Nebenräume wie Keller, Waschküche und Abstellräume bieten zusätzlichen Nutzwert und Stauraum im Untergeschoss.So funktioniert es
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