Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 7
55457 Gensingen
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Frei ab: 2. Dezember 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Nutzungsoptionen: #EFH, #Anbau, #zweites EFH, #Mehrfamilienhaus (nach Abstimmung mit Behörde) Objekt Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem #großzügigen 973 m² Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gensingen. Die Bestandsimmobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für private Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.Durch die Größe und Zuschnitt des Grundstücks sowie die #Umgebungsbebauung eröffnet das Areal zudem attraktives Potenzial für #Investoren:Möglichkeit zur Errichtung eines #Mehrfamilienhauses (vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich)Potenzial für ein zweites Einfamilienhaus auf dem Grundstück (vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich)Alternativ: umfangreiche Sanierung und Erweiterung des BestandsDamit eignet sich das Objekt sowohl als Familienprojekt als auch als wertstabile Investition mit Entwicklungsperspektive.Grundstück & PotenzialGrundstücksfläche: ca. 973 m²Lage: straßenseitig bebaubar, gute Tiefe und Breite, vielseitig nutzbarBauliche Möglichkeiten (je nach behördlicher Genehmigung):Neubau eines Mehrfamilienhauses, passend zur NachbarschaftsbebauungErstellung eines zweiten Einfamilienhauses auf dem rückwärtigen TeilKombinierte Nutzung: Bestand + NeubauModernisierung des bestehenden Hauses mit energetischer AufwertungDas Grundstück ist ideal geschnitten, gut erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit und hohem baulichem Entwicklungsspielraum.So funktioniert es
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