Warmmiete 1.740 €
Zimmer 3
83730 Fischbachau
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.590 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten liegt in Wörnsmühl im schönen Leitzachtal und kann zum 01.01.2026 bezogen werden. Die Wohnung ist sehr hell, gut und modern geschnitten und besteht aus einer großen Wohnküche (inkl. hochwertiger Einbauküche), zwei Schlafzimmern, einem Bad mit begehbarer Dusche und einem separaten Gäste-WC. Das Gebäude ist im KfW-55 Standard gebaut und geheizt wird mit einer modernen Pelletsheizung. Dadurch können sehr niedrige Energiekosten sichergestellt werden. Außerdem wurde das Haus in Holzbauweise erstellt. Dadurch ist ein angenehmes Wohnklima garantiert. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und auf dem großen Balkon in West-Richtung lässt sich der Tag in der Sonne perfekt ausklingen. Ausstattung Das 2023 neu gebaute Haus im KfW-55 Standard zeichnet sich durch sein sparsames Energiekonzept und durch seine ökologische Bauweise aus. Die Wände sind aus Vollholz gebaut und zur Dämmung der Außenfassade wurden Holzfasern verwendet. Eine großzügige und hochwertige Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte wird vom Vermieter gestellt (siehe Bilder). Alle Fenster/Fenstertüren sind in Dreifach-Isolierverglasung ausgeführt und mit elektrischen Rolläden / Raffstores gesichert. Ein großer Balkon in Westrichtung lädt im Sommer zum Aufenthalt auf. In der Wohnung ist ein Basis-Smart Home von Loxone installiert. Mit dem Smart Home kann jeder Raum individuell auf eine vorgegebene Temperatur geregelt werden. Die Stellung der Rollos kann automatisiert werden und überwiegend wird das Licht (viele bereits eingebaute LED-Deckenspots) über Präsenzmelder automatisch an- und ausgeschaltet. All diese Funktionen versprechen eine große Erleichterung im Alltag. Wenn gewünscht, kann natürlich auch alles manuell bedient werden. Lage Das Haus befindet sich in der Ortschaft Wörnsmühl in der Gemeinde Fischbachau. Entfernungen und Fahrzeiten: • Autobahn: In ca. 8 Min. sind Sie auf der Autobahn A8. • Nach Hausham-Agatharied ca. 6 km in 8 – 10 Min. mit dem Kfz; Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bahn-Haltepunkt, Kreiskrankenhaus • Nach Miesbach (Kreisstadt) ca. 7 km in ca. 10 Min. mit dem Kfz; Weiterführende Schulen, Behörden, Einkaufsstadt, Bahn-Haltepunkt • Nach Fischbachau (Gemeinde) ca. 8 km in ca. 10 Min. mit dem Kfz; Gemeindeverwaltung, Grund-/Hauptschule • Nach Rosenheim (Mittelzentrum) ca. 20 km; Einkaufsstadt Die Skigebiete und Langlaufzentren Sudelfeld, Spitzingsee und Bayrischzell sind gut erreichbar. Ansonsten bietet das Leitzachtal abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Wandern, Baden, Radfahren und Erholen. In fußläufiger Nähe zum Haus befinden sich die traditionellen Gasthöfe Nägele und Zenzinger. Das idyllisch gelegene Freibad Wörnsmühl ist zu Fuß erreichbar. Sonstiges Die Wohnung kann ab dem 1. Januar 2026 bezogen werden. Ladestationen für E-Autos sind planerisch vorgesehen. Als Mietkaution werden 3 Monatskaltmieten verlangt. Diese ist in bar oder per Überweisung vor dem Einzug zu erbringen.So funktioniert es
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