Warmmiete 1.980 €
Zimmer 3
81249 München
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.700 €
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne, ruhig gelegene Wohnung liegt im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die 3-Zimmerwohnung ist hell, geräumig und hat zwei Balkone mit einer wunderschönen ruhigen Süd- und Ostausrichtung. Das großzügig geschnittene Bad mit Fenster besitzt eine Badewanne, Dusche mit Glaskabine, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner. Zusätzlich sind ein Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden. Ein großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit ca. 29,5 m² und Süd-Balkon / ein Schlafzimmer mit Ost-Balkon und ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz (oben), ein abschließbares Kellerabteil mit Beleuchtung und Stromanschluss, sowie ein Waschraum mit Stellplatz für eine private Waschmaschine und einen Trockner. Die Wohnung ist barrierefrei mit einem Fahrstuhl erreichbar. Zudem ist ein Raum zum Abstellen von Kinderwägen vorhanden (erreichbar durch den Fahrstuhl). Vor dem Eingangsbereich befinden sich mehrere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder (teilweise überdacht). Bezug ab sofort und nach Vereinbarung möglich. Ausstattung - Bad, WC und Kochbereich verfügen über einen Fließenbelag - Alle weiteren Räume sind mit Echtholzparkett ausgestattet - Alle Räume verfügen über eine separat steuerbare Fußbodenheizung - Alle Fenster besitzen eine hochwertige Dreifachwärmeverglasung - elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage - Internetverfügbarkeit - Heizung und Warmwasser werden über eine effiziente Niedertemperatur-Grundwasser-Wärmepumpe betrieben - Süd-Balkon mit elektrischer Markise - Modernes Dusch- und Wannenbad - Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - Einbauküche mit Elektrogeräte wird gestellt Lage Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich am westlichen Stadtrand von München, im entspannten, familiären und traditionellen Stadtteil Neuaubing. Die Lage bietet eine komfortable und schnelle Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zum Münchner Autobahnring A99 und zur Autobahn München-Lindau A96 sind jeweils nur ca. 5-10 Autominuten entfernt. Die S-Bahnhaltestelle Neuaubing ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und von dort sind Sie mit der S8 (Flughafen S-Bahn) in ca. 19 Minuten im Münchner Stadtzentrum. Das Grundstück liegt an einer sehr ruhigen Seitenstraße in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone. Die Umgebung wird überwiegend von kleineren Häusern mit schön angelegten Gartenanlagen geprägt. Die Wohnung hat eine sehr schöne nach Süden und Osten ausgerichtete Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld vorhanden. Sonstiges - Das Mietangebot ist provisionsfrei - Wohnungsbewerbung bitte per Mail - Besichtigung des angebotenen Objekts sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich Erforderliche Unterlagen: 1. Selbstauskunft 2. Ausweiskopie Vorder- und Rückseite 3. Letzten 3 Gehaltsabrechnungen 4. SCHUFA AuskunftÄhnliche Angebote
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