Warmmiete 3.150 €
Zimmer 5
81243 München
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 2.950 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die bezugsfertig renovierte und modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße unweit des Pasinger Stadtparks. Die hochwertige Bauweise mit Ziegel, hohen Räumen und einem Garten im Südosten bietet ein großzügiges und angenehmes Wohnen. Aufgrund der umfangreichen Renovierungen und Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie jetzt einziehen können. Die hohen Räume schaffen eine offene Atmosphäre und strahlt durch die schlichte Architektur Ruhe aus. Der von einer Landschaftsarchitektin geplante Garten, bei dem Sie die Jahreszeiten miterleben können, bietet Sonne, Ruhe, Sichtschutz und ist pflegeleicht. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, sowie eine separate Küche. Durch die SO-Ausrichtung erhalten die Räume viel Licht und Sonne. Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume und ein großzügiges Bad. Es gibt ein ausgebautes Dachgeschoß, sowie einen großen Raum im Keller, der als Hobby- oder Fitnessraum bzw für Lagerungen genutzt werden kann. Die charmante Doppelhaushälfte ist ein ideales Zuhause mit Wohnkomfort, Platz und Lebensqualität. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Große Fenstertüren, teilweise Festverglasung, Schiebetüren. Böden: Jura-Naturstein, Fliesen, Parkett, Laminat.Energieträger: Gas
Die Kaltmiete beträgt 2950€, als Nebenkosten werden vorerst 200€ veranschlagt bis genauere Werte vorhanden sind. Weitere Kosten, die Sie selbst tragen, sind ua. Gas, Wasser, Strom.
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Lagebeschreibung
Die Lage ist in einem reinen und gewachsenen Wohnumfeld, mit einer sehr guten Anbindung und Infrastruktur.
Hier brauchen Sie nicht unbedingt ein Auto. Das Anwesen ist 2 Gehminuten von der Bushaltestelle an der Maria-Eich-Str. entfernt. Durch die Schulen gibt es einen 10 min Takt und nach 3 Stationen ist man am Pasinger Bahnhof mit bester Anbindung.
Das Haus kann sofort bezogen werden. Kleine restliche Arbeiten wie eine Balkonbrüstung aus Holz, Gartentore austauschen und das Garagendach abdichten müssen noch ausgeführt werden. Die Zufahrt wird noch begrünt.
Energiedaten:
Baujahr: 1986; Zustand: modernisiert; Energieausweis: Bedarfsausweis (5 Personen)
Energieausweis: bis 23.04.2035 gültig; Energiebedarf: 148,18 kWh/(m2a); Energieeffizienzklasse: E; wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht; Baujahr: laut Enrgieausweis: 1986. Es wurden energetische Verbesserungen durchgeführt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Luise Bernert - privater Anbieter