Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 4
83368 Traunreut
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet eine vielseitige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung - ideal für Familien, Handwerker oder alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Besonders charmant ist der helle, verglaste Vorraum, der zugleich als praktischer Windfang und stilvoller Empfangsbereich dient. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den kleinen nördlichen Gartenbereich als auch direkt in das Haus. Der Eingangsbereich bietet eine praktische Garderobennische, sowie ein Gäste-WC. Vom Eingang aus rechts befindet sich die Küche mit einer funktionalen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und einem Fenster für ideale Belichtung. Von der Küche aus führt ein direkter Übergang in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Wohnbereich überzeugt durch einen gemütlichen Kaminofen und einer großen Fensterfront, die den Raum angenehm hell macht. Von hier aus gelangt man auf die Süd-Terrasse und in den gemütlichen Garten. Über die Treppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Zwei davon bieten einen Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Studio oder Hobbyraum eignet. Dieses ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Speicherraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller verfügt über einen großen, gefliesten und beheizten Hobbyraum, der sowohl für Freizeit als auch als Stauraum genutzt werden kann. Zudem gibt es eine Waschküche sowie den Heizraum. Besonders hervorzuheben ist die unterkellerte Einzelgarage, die eine integrierte Werkstatt bietet - perfekt für Handwerker und Bastler. Die Fenster wurden vor ca. 20 Jahren überwiegend getauscht und sind bereits aus Kunststoff. Die Öl-Heizung wurde in 2003 erneuert. Diese renovierungsbedürfte Doppelhaushälfte vereint eine ideale Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial schaffen.So funktioniert es
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