Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 3
90530 Wendelstein
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit etwa 87 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer sorgfältig instandgehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Ebenen von den Kellerräumen bis zum Dachgeschoss verbindet und so einen komfortablen Zugang ermöglicht. Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet das großzügige und freundliche Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf den Westbalkon, der mit sonnigen Nachmittags- und Abendstunden überzeugt und einen schönen Platz im Freien schafft. Über das Wohnzimmer erreicht man zudem das Schlafzimmer.Die Diele verbindet sämtliche Bereiche der Wohnung miteinander. Auf der Ostseite befinden sich die Küche, die ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Stauraum bietet, sowie ein freundliches Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort.Zur Wohnung gehört zudem ein Dachbodenabteil. Die Gaszentralheizung, die 2017 erneuert wurde, trägt zu einem effizienten Energieverbrauch bei.Zum Angebot gehört eine Garage, im gegenüberliegenden Gebäude, die zusammen mit der Wohnung zu erwerben ist. Kaufpreis 15.000 €. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.Gesamtkaufpreis 285.000,00 € ( Wohnung 270.000,00 € + Garage 15.000,00 €)Hausgeld (Jahr 2024) mtl. 260,45 Eurodavon umlagefähige Betriebskosten mtl. 144,71 Euronicht umlagefähige Betriebskosten mtl. 65,74 Euro davon Instandhaltungsrücklage mtl. 50,00 EuroInstandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 30.12.2024: 4.478,48 €So funktioniert es
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