Kaufpreis 205.000 €
Zimmer 8
36460 Krayenberggemeinde
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus mit Anbau bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Das 1.382 m² große, liebevoll angelegte Grundstück verfügt neben dem Wohnhaus über ein Gartenhaus, eine Garage, eine Großraumgarage mit Sektionaltoren sowie ein massives Nebengebäude aus dem Jahr 1993 mit Verkaufsraum, Lager-, Heiz- und Abstellraum. Es eignet sich somit ideal für Gewerbe, Hobby oder zusätzliche Nutzungskonzepte.Im Erdgeschoss stehen rund 107 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf sechs Räume verteilen. Dazu gehören ein Windfang, ein Gäste-WC, eine Diele, vier Zimmer - darunter ein Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer -, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet mit ca. 103 m² weitere fünf Räume, darunter vier Zimmer und eine zusätzliche Küche. Dadurch eignet sich dieser Bereich auch hervorragend als eigener Wohntrakt oder Büroetage. Im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 85 m² Nutzfläche sechs weitere Räume sowie ein praktischer Kellerausgang.Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wichtigen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage (1993), der Austausch der Fenster (1994) und die Modernisierung der Elektroinstallation (1997). Zudem wurden die Fassade und die Dachrinnen überarbeitet (2002), der Kanalanschluss saniert (2018) und das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert (2022). Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute solide und weitgehend renoviert.Diese Immobilie bietet durch ihre großzügige Wohnfläche, ihre solide Bausubstanz, ihre vielseitig nutzbaren Nebengebäude und ihr weitläufiges Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige oder Käufer, die Wert auf Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.