Kaufpreis 749.000 €
84524 Neuötting
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein junges Haus mit moderner Architektur und gehobener Ausstattung? Dann haben wir mit diesem Angebot ein sehr interessantes Haus für Sie. Es wurde erst 2016 erbaut und hat viele Ausstattungsmerkmale, die es von anderen Häusern abhebt. Die Grundwasserwärmepumpe in Kombination mit der dezentralen Lüftungsanlage und die Photovoltaikanlage zum Eigenverbrauch sind die energetischen Highlights. Eine intelligente Bussteuerung inkl. Sprechanlage mit Kamera, abgehängte Decken mit integrierten Beleuchtungen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, hochwertige Fenster und Türen, Parkettböden und tolle Bäder und WC´s sind nur ein paar Highlights der Ausstattung im Innenbereich. Auch der Außenbereich kann noch mit ein paar Punkten glänzen. Im Sommer wird er zum zweiten Wohnzimmer. Die große Terrasse hat einen Sonnenschutz mit einem hochwertigen Lamellendach. Dieses ist verstellbar und lässt entweder die Sonne durch oder schützt vor dieser oder dem Regen. Zusätzlich hat es seitliche Markisen, die auch vor Zug durch Wind schützen. Und wenn es zu heiß wird verschafft der Sprung in den Pool Abkühlung. Das Haus ist nicht unterkellert. Dunkle Kellerräume, unter Umständen Feuchtigkeitsprobleme und eine zusätzliche Treppe werden damit vermieden. Die sonst üblichen Heizungs- und Technikräume und der Wäscheraum befinden sich bei diesem Haus im Erdgeschoss. Außerdem gibt es im Obergeschoss einen Raum, der als Hauswirtschaftsraum bezeichnet ist. Er war eigentlich zum Lagern von z.B. Koffern usw. geplant. Da er aber als vollwertiger Wohnraum gebaut ist, wird er aktuell als weiteres Kinderzimmer genutzt. Die Wohn- und Schlafräume sind auf EG und OG verteilt. Das Treppensteigen hält sich damit in Grenzen. Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Der Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer ist offen gestaltet, wobei das Wohnzimmer durch die Grundrissgestaltung optisch abgetrennt ist. Von der Couch hat man durch die großen Fenster einen herrlichen Blick ins Freie und der Bullerofen sorgt im Winter für schnelle, wohlige Wärme. Perfekt ist auch der Koch- und Essbereich, der offen und großzügig ist. Da machen Kochen und Essen Spass. Die Speis direkt neben der Küche ist ein weiterer Pluspunkt. Abgerundet wird der Wohnraum im EG mit einem WC und einem fast 16 qm großen Büro. Dieses könnte auch als Gästezimmer genutzt werden. Dazu passt es sehr gut, dass es im Wäscheraum eine zusätzliche Dusche gibt. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit einer eigenen Ankleide, 2 Kinderzimmer, ein fast 12 qm großes, sehr schönes Tageslichtbad, ein separates WC und den bereits genannten Hauswirtschaftsraum mit über 10 qm. Die Kinderzimmer und das Schlafzimmer haben eine sehr gute Größe zwischen 18 und 20 qm. Der Garten ist komplett eingefriedet und durch die Gabionenwände auch sehr gut gegen fremde Blicke geschützt. Es gibt auch genug Platz für das Küchenkräuterbeet, das Trampolin oder andere Spielgeräte und den Lagerplatz für das Ofenholz. Im vorderen Bereich ist der Vorgarten sehr liebevoll und einladend gestaltet und es gibt direkt neben dem Eingang eine Holzhütte für Fahrräder oder Gartengeräte. Die Eigentümer bewohnen das Haus aktuell selbst und ziehen bei einem Verkauf aus. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 43,6 kWh/(m²*a), Strom, Baujahr Gebäude und Anlagentechnik 2016, Energieeffizienzklasse A.So funktioniert es
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