Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 4
04895 Falkenberg/Elster
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial - modernisiert, großzügig & vielseitig nutzbarDieses beeindruckende und bereits weit modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 präsentiert sich als perfekte Gelegenheit für Investoren, Mehrgenerationenprojekte oder eigennutzungsorientierte Käufer mit Wunsch nach zusätzlicher Nutzfläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 282 m², insgesamt 4 Zimmern sowie einem weitläufigen Grundstück von rund 990 m² bietet das Objekt ein enormes Entwicklungspotenzial.Das Gebäude umfasst 6 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoss. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzflächen und eröffnet weitere Ausbaumöglichkeiten. Im großzügigen Hofbereich befinden sich mehrere Nebengebäude und Hallen - ideal als Werkstatt, Lager oder Garagenflächen.Ausstattung & ZustandDas Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich zu etwa 80 % im fertiggestellten Zustand. Bereits umgesetzt wurden unter anderem:Neuer Fassadenanstrich sowie modernes ZaunsystemNeue DacheindeckungNeue Kunststofffenster mit AußenjalousienFußbodenheizung im gesamten Haus (verlegt, Anschluss erforderlich)Vollständig verlegte Wasserleitungen und Elektrokabel (Anschlussarbeiten stehen aus)Vorbereitung für ein Wärmepumpensystem als zukünftige HeizungsanlageMassive Betondecken in allen Etagen außer im DachgeschossEine der Wohneinheiten ist nahezu bezugsfertig - inklusive moderner Einbauküche und GerätenNoch ausstehend sind vor allem finale Anschlussarbeiten sowie Innenausbau- und Oberflächenarbeiten (Putz, Bodenbeläge, Malerarbeiten etc.).GrundstückDas fast 1.000 m² große Grundstück bietet reichlich Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es besteht Potenzial für die Einrichtung mehrerer Stellplätze, Grünbereiche oder weiterer Nutzungskonzepte. Die vorhandenen Nebengebäude erweitern die Optionen zusätzlich.LageDas Objekt befindet sich im charmanten Ort Falkenberg/Elster, einer ruhigen und familienfreundlichen Kleinstadt im südlichen Brandenburg. Die Stadt bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Wohnsituation.UmgebungDie Umgebung von Falkenberg/Elster ist geprägt von Natur, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer entspannten Lebensqualität. Die Nähe zur Schwarzen Elster und zu weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Gleichzeitig bieten der Bahnhof und die guten Straßenverbindungen eine schnelle Anbindung an größere Städte der Region.Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie! Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen - selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.Sie kennen jemanden in Ihrem Familien- und Bekanntenkreis, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann werden Sie Tippgeber und verdienen Sie bis zu 2000 € Provision! Dann kontaktieren Sie uns unter 0152 05 622 302 oder www.seiberth-immobilien.de/tippgeber.So funktioniert es
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